Skovveien 5

Entré: Loftsleiligheten ligger i femte etasje og er gjennomgående renovert i 2026. Fra entréen åpner boligen seg mot det store allrommet under mønet. Et garderobeskap med glatte fronter, klesoppheng og hyller gir plass til yttertøy og sko. Entrédøren er brannklassifisert og lydisolert. I entréen, oppholdsrommene og tre av soverommene er det lagt Kährs Oak Sage Herringbone. Finérgulvet har overflate av ekte eik i fiskebensmønster, med børstet struktur og ultramatt lakk. Den kobberbrune tonen gir varme til interiøret og spiller sammen med de synlige trebjelkene. Hovedsoverommet har vegg-til-vegg-teppe. Stue og spisestue: Stue, spisestue og kjøkken danner et spektakulært allrom med opptil 3,85 meter under mønet. Synlige trebjelker, teglsteinspiper og skråtak gir rommet en tydelig loftskarakter. De store takvinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever høyden og volumet. Den åpne planløsningen gir god plass til både en større sofagruppe og et langt spisebord. Rommets størrelse gjør det mulig å etablere flere møbleringssoner, samtidig som den åpne forbindelsen mellom kjøkken og oppholdsrom bevares. Et ildsted med glassdører er plassert i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2026 og ligger i åpen forbindelse med spisestuen. Kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og deler rommet uten å stenge kontakten med resten av allrommet. Innredningen har profilerte fronter, benkeskap og høyskap med god oppbevaringsplass. Benkeplatene er i komposittstein, med underlimt oppvaskkum i kompositt og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer omfatter induksjonstopp med ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatoren er integrert i koketoppen og har kullfilter. Takvinduer høyt i himlingen tilfører overlys til kjøkkenet. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er romslig, med plass til dobbeltseng og garderobemøbler. Takvinduene har solskjerming, slik at lysinnslippet kan reguleres. En tidligere bod er innlemmet i hovedsoverommet og gir ekstra plass. Rommet har direkte adkomst til badet med separat toalettrom, og danner dermed en egen soveromsavdeling. Soverom ved stue: Soverommet ved stuen har skråtak og takvindu som viderefører loftspreget. Her er det plass til seng og avsatt plass til garderobeskap. En lagringshems på ca. 4 m² utnytter høyden i rommet og nås med nedfellbar stige. Soverom ved entré: Soverommet ved entréen har flat himling og kan innredes som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Et tilstøtende kott på ca. 1,5 m² gir ekstra oppbevaring. Soverom mot bakgård: Dette soverommet har vinduer mot bakgården og avsatt plass til garderobeskap. Rommet gir plass til både seng og en arbeidsplass. Det er ifølge tilstandsrapporten lagt føringsrør for eventuell fremtidig fremføring av vann og avløp til rommet. Bad med åpen dusjsone: Begge badene ble totalrenovert i 2026. Arbeidene omfattet blant annet nye membraner, sluk og elektriske varmekabler. Dette badet har flislagt gulv, flislagte og malte veggflater samt innfelte spotter i himlingen. Servantskapet har profilerte fronter og heldekkende servant. Over servanten er det speil med integrert belysning. Den åpne dusjsonen har regndusj, hånddusj og veggmontert blandebatteri. Gulvet har rennesluk. Badet er også utstyrt med vegghengt toalett med innebygget, lekkasjesikker sisterne. Bad med separat toalettrom: Det største badet har adkomst fra hovedsoverommet og fra gangen ved kjøkkenet. Et takvindu tilfører naturlig lys. Flislagt gulv med elektrisk varme kombineres med flislagte og malte veggflater. Innredningen består av servantskap med profilerte fronter, heldekkende servant og speil med sidebelysning. Dusjnisjen har innebygget blandebatteri, hånddusj, takmontert regndusj og rennesluk. Toalettet er plassert i et separat rom med vegghengt toalett, innebygget sisterne og innfelte spotter. Oppbevaring og tekniske oppgraderinger: Leiligheten disponerer en kjellerbod med ca. 15 m² gulvareal. Takhøyden er ca. 1,6 meter, og boden inngår derfor ikke i oppgitt BRA. Boden kommer i tillegg til lagringshemsen på ca. 4 m², kottet på ca. 1,5 m² og garderobeskapet i entréen. I forbindelse med renoveringen er det etablert nytt skjult elektrisk spredernett og nytt rørsystem til kjøkken og bad. Vanninstallasjonene har rør-i-rør-system og lekkasjefølere med automatisk avstenging.

Leilighetens planløsning gir mulighet for å tilrettelegge en hybel som del av egen bolig, med egen inngang fra baktrappen og intern forbindelsesdør til hoveddelen. Den skisserte løsningen benytter to av dagens soverom mot bakgården: ett til kombinert oppholdsrom, kjøkken og soveplass, og ett til nytt bad. Hoveddelen vil fortsatt ha to soverom, to bad og det store, åpne allrommet. Det er allerede lagt føringsrør for eventuell fremføring av vann og avløp til rommet ved baktrappen. Selger opplyser at tilpasninger kan utføres før overtakelse etter nærmere avtale om omfang og pris. Anslått mulig leieinntekt på ca. kr 13 500 per måned.

Standard hentet fra tilstandsrapport: Overflater: Gulv: Nytt en-stavs fiskebensmønstret finérgulv lagt flytende i oppholdsrom og kjøkken. Vegg-til-vegg-teppe på hovedsoverom. Flisbelagte gulv på begge våtrom. Gulvlister i malt MDF. Vegger: Pussede og malte vegger. Pussede og malte gipsplater samt flisbelagte vegger på våtrom, med sokkelfliser på dusj/wc 2. Synlige pipestokker i teglstein. Himling: Pussede og malte knevegger og skråtakshimlinger med synlige trebjelker. Pussede og malte gipshimlinger med innfelte spotter på våtrom. Himlingshøyde målt til 2,42–2,45 meter på soverom med flat himling, og opptil 3,85 meter under mønet i kjøkken, stue og spisestue. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkestammer og høyskap med profilerte fronter, benkeplater i komposittsten og underlimt oppvaskkum i kompositt med 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp med avtrekksventilator med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenøy fungerer som romdeler mot spisestue. Himlingen har Veluxvinduer. Dusj/wc 1: Våtrom renovert i 2026 med flislagte overflater, nedsenket dusjsone og elektriske varmekabler i gulv. Innredet med servantskap med profilerte fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, veggspeil med integrert belysning, vegghengt toalett med innebygget lekkasjesikker sisterne, samt åpen dusj med veggmontert blandebatteri, hånddusj og regndusj. Pussede og malte gipshimlinger med innfelte spotter og naturlig avtrekk via lufteventil. Dusj/wc 2: Våtrom renovert i 2026 med flisbelagte vegger og gulv, sokkelfliser, nedsenket dusjsone og elektriske varmekabler i gulv. Utstyrt med servantskap med profilerte fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, veggspeil med sidebelysning, dusjnisje med innebygget blandebatteri, hånddusj og takmontert regndusj, samt separat toalett med innebygget lekkasjesikker sisterne. Himlingen har innfelte spotter og Veluxvindu. 116 liters varmtvannsbereder er montert over himling.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Bygning generelt: Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet (1896). Grunnmur av teglsten/natursten. Yttervegger i teglsten, opprinnelig originale utvendige fasader med trekninger og ornamenter, med pussede og malte overflater. Etasjeskillere i trekonstruksjoner oppført som stubbeloft, isolert med leire. Takkonstruksjon oppført i tre med synlige bjelker i leiligheten. Vinduer: Veluxvinduer og malte vindusrammer og vinduskarmer med 2-lags isolerglass på hovedsoverom og soverommene mot bakgården, med antatt produksjonsår 2015/2016. Solskjerming på Veluxvinduene på hovedsoverommet. Veluxvinduer i himling på kjøkken og dusj/wc2 er ikke besiktiget på bakgrunn av monteringshøyde. Eldre takvinduer med stål/aluminiumsinnramming i skråtakshimling mot gate i stue, spisestue og soverom ved stue med antatt produksjonsår 1986. Det er registrert at flere av isolerglassene i disse eldre takvinduene antas å være punktert. Dette er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG 3) i tilstandsrapporten. Dører: Brannklassifisert og lydisolert B30 entrédør og bakdør med profilerte overflater. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Vannledninger: Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerkobling ved hovedvanninntak frem til hvert enkelt utstyr på kjøkken og våtrom. Fordelerskapet er montert over himling på dusj/wc med tilfredsstillende avrenning til våtrom med sluk. Lekkasjefølere med magnetventiler på tilførselsvann ved hovedinntak, varmtvannsberedere og i benkeskap på kjøkken. Det er lagt føringsrør for vannrør og avløpsrør til soverom ved baktrapp. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Avløpsrør er kontrollert i benkeskap på kjøkken og servantskap på våtrommene. Åpne rennesluk i begge våtromsgulv med synlige vannlåser, membraner og klemringer. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med utlufting og tilluft via vinduer og luftespalter i vindusrammer og takvinduer. Naturlig avtrekk via lufteventil i himling. Koketopp med integrert avtrekksventilator med kullfilter. Det er registrert mangelfull ventilasjon i boligen, avtrekkssystemet på våtrom fungerer ikke tilfredsstillende, og avtrekksventil på dusj/wc mangler under himling (dog synlig over himling). Ventilasjonen (boligen og våtrom) er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG 2). Varmtvannstank: 116 liters varmtvannsberedere montert over himling på dusj/wc2, med adkomst via himling fra dusj/wc1. Berederne er montert i lekkasjekar med avrenning via sluk og avrenningsrør til våtrom med sluk, og er koblet til fast el-punkt. Produksjonsår er ca. 1997, og berederen er over 20 år gammel med usikker fremtidig funksjon. Dette er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG 2). Varme: Oppvarmingen er basert på elektrisitet med frittstående varmeelementer, og det er opplegg for montering av veggfestede panelovner. Elektriske varmekabler i gulv på begge våtrom. Elektrisk anlegg: Nytt skjult elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler. Dokumentasjon i form av risikokontroll, samsvarserklæringer og sluttkontroll på det elektriske anlegget er fremvist. Øvrige tilstandsgrader i tilstandsrapporten: Pipe/skorsteiner/ildsteder (TG IU): Pipestokker og pipeløp er ikke vurdert og må kontrolleres av kvalifisert personell. Det er ikke montert ildsted. Kjøkken, avtrekk (TG 2): Kun ventilator med kullfilter, ingen forsert eller mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Skovveien 5 ligger meget sentralt og attraktivt til på Nedre Frogner, like ved pulserende Solli plass. Nabolaget preges av klassisk og ærverdig kvartalsbebyggelse med vakre bygårdsfasader, frodige forhager og skjermede indre gårdsrom. Her bor man midt i et av Oslos mest etablerte og ettertraktede boligstrøk, med umiddelbar gangavstand til alt hovedstaden har å by på av forretninger, anerkjente spisesteder, kulturtilbud og grønne lunger. Området kombinerer en kontinental og levende bystemning i handlegatene med fredelige sidegater og kort vei til sjøen ved Frognerkilen. Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av urban bekvemmelighet og tilgang til rekreasjon i hverdagen. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE Nærområdet på Frogner og Uranienborg har et bredt og godt utdanningstilbud for barn og unge i alle aldersgrupper, med trygge gangveier i nærliggende gater. Barnehager i nærområdet: - Lycée Français René Cassin d'Oslo (3-5 år): ca. 0,1 km (1 minutt gange) - Solrosen Steinerbarnehage (2-5 år): ca. 0,2 km (2 minutter gange) - Hydroparken barnehage (1-5 år): ca. 0,3 km (4 minutter gange) Grunnskoler og videregående skoler: - Hartvig Nissens skole: ca. 0,3 km (4 minutter gange) - Uranienborg skole (1-10. trinn): ca. 0,5 km (7 minutter gange) - Oslo Handelsgymnasium: ca. 0,5 km (6 minutter gange) - Ruseløkka skole (1-10. trinn): ca. 0,8 km (9 minutter gange) - Kristelig Gymnasium grunnskole (8-10. trinn): ca. 1,2 km (14 minutter gange) - Bolteløkka skole (1-7. trinn): ca. 1,7 km - Fagerborg skole (8-10. trinn): ca. 2,4 km OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON Kollektivdekningen fra Skovveien er førsteklasses, med umiddelbar tilgang til både trikk, buss, tog og T-bane. - Trikkestopp Niels Juels gate / Frognerveien ligger ca. 0,1 km unna (1 minutt gange), betjent av linje 12 og nattlinje 12N, som raskt tar deg mot Majorstuen i den ene retningen og Aker Brygge, Jernbanetorget og videre østover i den andre. - Solli plass fungerer som et sentralt knutepunkt i umiddelbar nærhet med hyppige buss- og trikkeforbindelser i alle retninger, inkludert linjer mot sentrum, Fornebu og Bygdøy. - Nationaltheatret stasjon ligger ca. 1,2 km unna (rundt 10-14 minutters gange gjennom Slottsparken eller via Henrik Ibsens gate). Her finner du alle T-banens fem linjer (1-5), lokaltog, regiontog samt Flytoget, som tar deg direkte til Oslo Lufthavn Gardermoen på under en halvtime. - Oslo Sentralstasjon ligger ca. 4,1 km unna med omfattende jernbaneforbindelser til inn- og utland. - For bilister er det enkel adkomst ut på E18 via Drammensveien og Hjortnes, noe som gir rask adkomst vestover mot Asker og Bærum eller østover mot E6. FASILITETER OG SHOPPING Dagligvarehandelen og hverdagsærendene løses enkelt i nærområdet takket være et usedvanlig godt utvalg av forretninger og servicetilbud like utenfor inngangsdøren. - Frogner Atrium og Meny Frogner ligger bare 1 minutts gange unna for et bredt utvalg av ferskvarer og dagligvarer. - Kiwi Solli plass ligger ca. 0,3 km unna (4 minutter gange) og tilbyr PostNord-tjenester. - Apotek 1 Skovveien ligger i samme gate ca. 1 minutts gange fra leiligheten. - VIA Vika Shopping og restauranter ligger ca. 11 minutters gange unna og byr på moderne moteforretninger, interiørbutikker, treningssenter og mathall. - De tradisjonsrike handlegatene Bygdøy Allé, Frognerveien, Skovveien og Hegdehaugsveien/Bogstadveien byr på spesialforretninger, klesbutikker, blomsterbutikker, gallerier og delikatesseforretninger. - Ytterligere servicetilbud som legesentre, tannleger og frisører finnes i rikelig monn på Solli plass og i tilstøtende gater. AKTIVITETER OG FRITID Området byr på en rekke grønne rekreasjonsområder, parker og treningsfasiliteter som innbyr til både fysisk aktivitet og avslapning gjennom hele året. Parker og friluftsområder: - Slottsparken og Dronningparken ligger få minutters gange mot øst, med velholdte spaserveier, åpne plener, dammer og ærverdige trær. - Hydroparken, Tinkern og Uranienborgparken ligger alle i nærområdet og fungerer som fredelige nabolagsparker for en spasertur eller lesestund. - Frognerparken med Vigelandsparken ligger en kort spasertur unna og byr på store friområder, skulpturanlegg, dammer, lekeplasser og Frognerbadet på sommerstid. - Strandpromenaden langs Frognerkilen gir direkte adkomst til fjorden, ypperlig for løpeturer, sykling og spaserturer videre ut mot Bygdøys skoger og badestrender som Huk og Paradisbukta. Idrett og trening: - SATS Solli plass ligger ca. 3 minutters gange unna for et komplett trenings- og gruppetilbud. - Vestkantbadet på Sommerro tilbyr et restaurert romersk bad med badstuer, kaldkulp og velværebad. - Friskis & Svettis Oslo ligger ca. 11 minutters gange unna. - Lokale ballplasser som Inkognito terrasse balløkke (ca. 0,3 km / 3 minutter) og Trafotaket streetbasketanlegg (ca. 0,5 km / 6 minutter) gir gode muligheter for uorganisert idrett. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER Nabolaget rundt Skovveien, Solli plass og Briskeby regnes blant byens mest spennende og levende restaurant- og kulturområder, med en rikholdig flora av kjente møtesteder og kulturskatter. Kaféer, bakerier og spisesteder: - Kaffebrenneriet Skovveien (Skovveien 8) og Oslo Raw Frogner (Skovveien 16) ligger like nedi gaten og er faste møtesteder for kaffe, bakst og frokost. - Tiffani Frogner på hjørnet av Skovveien og Behrens' gate, et av strøkets mest tradisjonsrike samlingssteder, samt nabolagspuben Burums i Skovveien 3. - Skovveien Bar & Pizza ved Riddervolds plass byr på uformell stemning og nabolagsservering. - Åpent Bakeri i Inkognito terrasse og Mocca Oslo i Niels Juels gate på Briskeby tiltrekker kaffe- og bakeentusiaster fra hele byen. - Sommerro på Solli plass utgjør et dynamisk midtpunkt med sine serveringssteder, jazzkvelder i Ekspedisjonshallen og takrestaurant. - For fine dining og klassiske matopplevelser finnes anerkjente restauranter som Palace Grill i Solligata, Kolonihagen Frogner, Feinschmecker i Balchens gate, Brasserie Blanche i Josefines gate, Punk Royale og Cordial Bistro i Frognerveien, samt Pascal Konditori i Henrik Ibsens gate. Kultur og opplevelser: - Frogner Kino og Gimle Kino viser kvalitetsfilm i historiske og ærverdige kinosaler. - Galleri Albin Upp i Briskebyveien og Schafteløkken fungerer som lokale kultur- og møtearenaer. - Det Norske Nobelinstitutt i Henrik Ibsens gate markerer områdets historiske og internasjonale betydning. - Det tradisjonsrike lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet byr på antikviteter, vintage og folkeliv fra vår til høst.