Colletts gate 6 A

Stue: Stuen og spisestuen utgjør leilighetens største rom, med takhøyde på 2,65 meter og god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er store gulvflater og fine interne siktlinjer, så vel som store vindusflater i to forskjellige retninger gjør rommet lyst og behagelig. Peisovnen med glassfront og gnistfanger i glass gir rommet karakter og er et naturlig midtpunkt i de kaldere månedene. Pipestokken er rehabilitert med innsatte stålpiper. Vinduer på to vegger slipper inn lys fra ulike himmelretninger gjennom dagen, og balkongen nås direkte fra spisestuen via en to-fløyet balkongdør. Gulvet er lagt med énstavs eikeparkett, og oppvarmingen skjer med varmekabler og varmematter under gulvet. Kjøkken: Stilrent L-formet Svane kjøkken ble innstallert i 2021. Her har du store arbeidsflater til matlagingen, stort vindu slipper inn rikelig med arbeidslys samtidig som man har utsyn under kokkeleringen. Fraværet av overskap gir en luftig følelse og høyskapene på den ene siden gir ekstra god lagringsplass. Innredningen har benkestammer og høyskap med trefinerte glatte skapfronter og spilefronter i heltre eik, og benkeplater i Silestone med underlimt oppvaskkum i kompositt og 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp med avtrekksventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er innebygd i innredningen. Komfyrvakt er montert i himlingen. Det er installert lekkasjeføler med automatisk stengeventil. Veggflatene er malt, med veggfliser langs benkeplaten. L-formen gir god arbeidsflate og rikelig med skap- og benkeplass. Balkong: Den overbyggede balkongen har adkomst fra spisestuen og har plass til spisebord og stoler. Solen treffer balkongen fra formiddag til rundt kl. 18.30. Bad/WC: Badet og vaskerommet ble etablert i 2021. Badet gir en behagelig følelse av velvære og er et godt sted å starte og avslutte dagen på. Innredningen består av veggmontert servant med heldekkende servantplate og underlimt servant fra Svane kjøkken med spilefronter i heltre eik, innebygget 1-greps blandebatteri og heldekkende veggspeil. Dusjsonen har innebygget blandebatteri, hånddusj og regndusj, samt dusjvegg i glass. I tillegg er det innebygget badekar med innebygget blandebatteri og hånddusj, og en praktisk sittebenk ved dusj og badekar. Gulvet er flisbelagt, og himlingen er en nedforet gipshimling med innfelte spottlamper. Det er montert elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom: Her oppfylles drømmen om et eget vaskerom. Vaskerommet er utstyrt med benkeplate og sideplate i trefiner, avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt vegghyller. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Det største soverommet har et innholdsrikt walk-in garderobeskap med klesheng, hyller og skuffer. Rommets buede vegg skaper karakter og tydeliggjør 30-talls arkitekturen i hjemmet. Her er det god plass til stor dobbeltseng, nattbord og møblering. De to øvrige soverommene ligger i en egen avdeling og egner seg godt som henholdsvis gjesterom / kontor og et barnerom med plass til både køyeseng og lek. Alle soverommene har varme i gulvet. Entré: En meget romslig og behagelig entre med stor gulvflate. Gulvet er flisbelagt, og langs veggen står plassbygde garderobeskap med klesheng, hyller, skuffer og glatte fronter. Entrédøren er en brannklassifisert og lydisolert B30-dør, skiftet i regi av sameiet. Fra entréen er det naturlig adkomst til alle rommene i leiligheten.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 28.05.2026: Leiligheten er en hjørneleilighet med gjennomgående planløsning i en boligblokk fra 1930. Bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger er i mur og betong. Etasjeskillere er i armert betong. Leiligheten ble gjennomgående ombygget og oppusset i 2021, med etablering av nytt bad/wc og vaskerom, ny planløsning, nytt kjøkken, nytt elektrisk anlegg og nytt røropplegg. Elektrisk anlegg med automatsikringer er nyinstallert i 2021 med samsvarserklæring. Elsikkerhetskontroll ble utført i 2023 uten avvik. Røropplegget er et rør-i-rørsystem med fleksible vannledninger i trekkerør. Innvendige avløpsrør er i PP-plast. Oppvarming skjer via elektrisitet, med varmekabler og varmematter. Peisovn med glassfront og gnistfanger i glass i stue/spisestue; pipestokk er rehabilitert med innsatte stålpiper. Ventilasjon er basert på naturlig avtrekk via ventil i himling/vegg, med elektrisk avtrekksvifte på bad/wc og kullfiltervifte integrert i induksjonstoppen på kjøkkenet. Det er registrert begrenset ventilasjon i ett eller flere oppholdsrom. Vinduene har malte vindusrammer og karmer i tre med eldre isolerglass; ett vindu er bekreftet punktert. Balkongdøren har 2-lags isolerglass. Planløsningsendringen fra 2021 er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger. Overflater: Gulv: Flisbelagt gulv i entré/gang og bad/wc-vaskerom. Gjennomgående én stavs eikeparkett på kjøkken og oppholdsrom. Vegger: Pussede og glattmalte veggoverflater. Pussede og malte våtromsplater med fliser i våtsoner og sokkelfliser langs gulv på bad/wc-vaskerom. Himling: Pussede og glattmalte himlinger med innfelte spottlamper. Nedforet gipshimling med pussede og malte overflater og innfelte spottlamper på bad/wc. Kjøkken: L-formet kjøkkeninnredning fra Svane kjøkken med benkestammer og høyskap med trefinerte glatte skapfronter og trefinerte spilefronter. Benkeplate i komposittstein med underlimt oppvaskkum i kompositt og ettgreps blandebatteri. Veggfliser langs benkeplate; øvrige vegger malt. Integrert induksjonstopp med integrert kullfiltervifte. Integrert stekeovn. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap. Komfyrvakt synlig i himling. Lekkasjeføler med automatisk stengeventil montert på kjøkkenet. Bad/WC: Våtrom etablert og gjennomgående ombygget i 2021. Lettvegger i stenderverk av tre, belagt med våtromsplater, tetteremser, mansjetter og smøremembraner. Gulv flisbelagt med varmekabler. Vegger med pussede og malte våtromsplater og fliser i våtsoner, sokkelfliser langs gulv. Nedforet gipshimling med pussede og malte overflater og innfelte spottlamper. Veggmontert servant med heldekkende servantplate og underlimt servant fra Svane kjøkken med trefinerte spilefronter. Innebygget ettgreps blandebatteri. Heldekkende veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj med innebygget blandebatteri, hånddusj og regndusj, dusjvegg i glass. Rennesluk i dusj med synlig vannlås, klemringsfunksjon og membran. Innebygget badekar med innebygget blandebatteri og hånddusj. Sittebenk ved dusj og badekar. Elektrisk avtrekksvifte med luftespalte under dør. Vaskerom: Vaskerom etablert i 2021. Benkeplate og sideplate i trefiner. Avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegghyller. Åpent sluk i gulv med synlig vannlås, klemringsfunksjon og membran. Fordelingsstammer for røropplegget plassert i vegg. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021, plassert på gulv.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.05.2026: Bygning generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i mur- og betongkonstruksjoner. Etasjeskillere er i betong. Utvendige fasader er belagt med plater. Bygningen er oppført i 1930. Det er registrert mindre skjevheter i gården av eldre dato. Vinduer: Vinduene har malte vindusrammer og vinduskarmer i tre, med i hovedsak eldre isolerglass med utydelig eller manglende produksjonsår. Det er stedvis avflasset maling og manglende utvendig vedlikehold av vindusrammer. Ifølge eier er det mistanke om at enkelte isolerglass kan være punktert. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Dører: Entrédøren er en brannklassifisert/lydisolert B30-dør med malte profilerte overflater, som er byttet i regi av sameiet. Terrassedør: Balkongdøren er en to-fløyet dør med malte dørrammer og dørkarmer i tre, og har 2-lags isolerglass merket 2002. Balkonger / Terrasser: Overbygget balkong på ca. 6 m² med adkomst fra spisestue. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner og har gulv belagt med tretremmer. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.05.2026: Vannledninger: Leiligheten har skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem, hvor fleksible vannledninger er lagt i trekkerør. Fordelingsstammer er plassert i vegg på vaskerom. En lekkasjeføler med automatisk stengeventil er plassert på kjøkkenet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra kjøkken og begge våtrom er i PP-plast. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på et opprinnelig naturlig avtrekk via ventil i himling/vegg. Det er montert en elektrisk avtrekksvifte på bad/wc. Tilluft og utlufting skjer via vinduer, luftespalter i vindusrammer og balkongdør. Kjøkkenet har en integrert kullfiltervifte i induksjonstoppen. Det er registrert noe begrenset ventilasjon i boligen. Varmtvannstank: Varmtvann produseres av en ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2021, plassert på gulv i vaskerom. Varme: Oppvarming er basert på elektrisitet, med varmekabler og varmematter. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk spredernett og sikringsskap med automatsikringer. Anlegget ble nyinstallert i 2021. Det er utført elkontroll 28.02.2023. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i Colletts gate, en klassisk bygate på St. Hanshaugen. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens puls, samtidig som du har tilgang til noen av Oslos fineste parker. Området er preget av velholdt kvartalsbebyggelse med sjarmerende gater og et yrende liv. Fra leiligheten er det kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen, fra dagligvarebutikker og kafeer til offentlig transport. St. Hanshaugen park, Stensparken og Bislett stadion ligger kun noen få minutter unna, og gir rikelig med muligheter for rekreasjon og aktivitet rett utenfor døren. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE Området har et godt utvalg av barnehager, skoler og utdanningsinstitusjoner i gangavstand. Innenfor en radius på under en kilometer finnes det flere alternativer for alle alderstrinn. BARNEHAGER - Lille Bislett SiO (0-5 år): ca. 0,3 km / 4 min gange - Langaard barnehage (1-5 år): ca. 0,4 km / 5 min gange - Melkeveien barnehage (0-5 år): ca. 0,4 km / 5 min gange GRUNNSKOLE - Bolteløkka skole (1-7. trinn): ca. 0,4 km / 6 min gange - Ila skole (1-7. trinn): ca. 0,8 km / 11 min gange - Kristelig gymnasium grunnskole (8-10. trinn): ca. 0,5 km / 7 min gange - St. Sunniva skole (1-10. trinn): ca. 1,2 km / 14 min gange - Fagerborg skole (8-10. trinn): ca. 1,2 km / 15 min gange VIDEREGÅENDE SKOLE OG HØYERE UTDANNING - Akademiet videregående skole Oslo: ca. 0,4 km / 5 min gange - Heltberg Bislett: ca. 5 min gange - OsloMet – storbyuniversitetet ligger også i gangavstand fra leiligheten. OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON Beliggenheten gir enkel tilgang til et av byens beste kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass er Sofies plass, kun et par minutters gange unna. Herfra går busslinje 21 (Aker Brygge/Helsfyr) og flybussene FB5A og FB5B. I Dalsbergstien, ca. fem minutter unna, finner du trikkelinjene 17 og 18 som tar deg effektivt gjennom byen i begge retninger. Nationaltheatret stasjon, et av Oslos viktigste knutepunkter, er ca. 16 minutter unna til fots. Herfra har du tilgang til alle T-banens linjer, samt et bredt utvalg av tog- og bussforbindelser som dekker hele Oslo-regionen. Oslo S er kun en kort T-banetur unna, eller ca. 9 minutter med bil. FASILITETER OG SHOPPING Her bor du med alle nødvendige servicefunksjoner i umiddelbar nærhet. De daglige innkjøpene gjør du enkelt hos Coop Mega Bislett eller søndagsåpne Bunnpris, begge kun fem minutters gange fra leiligheten. Coop Mega har også Post i butikk og PostNord-utlevering. For et bredere utvalg ligger St. Hanshaugen Senter ca. 10 minutter unna, med vinmonopol, bokhandel og diverse butikker. I samme område finner du Apotek 1 St. Hanshaugen. Den populære handlegaten Bogstadveien er også innen gangavstand, med et rikt utvalg av kjedebutikker, nisjebutikker, kafeer og restauranter. Området rundt leiligheten er også kjent for sine mange spesialforretninger, som Gutta på Haugen, som tilbyr oster og delikatesser. AKTIVITETER OG FRITID Området byr på et mangfold av rekreasjons- og treningsmuligheter. St. Hanshaugen park, en av byens mest populære parker, er en kort spasertur unna. Her finner du turstier, sittegrupper, lekeplass, uteservering på toppen med panoramautsikt og store gressplener for avslapning og sosiale sammenkomster. Stensparken og Lille Bislett er også like i nærheten og tilbyr flotte grøntområder og ballbaner. For den treningsglade er det flere alternativer. Nye Bislett stadion, kun tre minutter unna, har innendørs løpebane og aktivitetshall. I tillegg ligger treningssentre som SATS Bislett og The Work Out innen 5-7 minutters gange. For de som foretrekker å gå, løpe eller sykle, er det fine turveier langs Akerselva og kort vei til Frognerparken. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER St. Hanshaugen og Bislett er kjent for sitt rike og varierte utvalg av spisesteder, kafeer og barer. Her finner du alt fra uformelle nabolagsrestauranter til anerkjente spisesteder. Smalhans, en lokal favoritt, og den tradisjonsrike Restaurant Schrøder, kjent fra Jo Nesbøs bøker, ligger begge i nærheten. Andre populære steder inkluderer Kolonialen Bislett, Colletts Café og den historiske kaffebaren Java. Kulturtilbudet er også lett tilgjengelig. Litteraturhuset med Kafé Oslo, Cinemateket og Kunstnernes Hus er alle innen gangavstand. For en annerledes matopplevelse kan du ta turen til Mathallen på Vulkan, som byr på et spennende utvalg av matboder og serveringssteder. Området er levende og sosialt, med noe for enhver smak, enten du ønsker en rolig kaffe, en middag med venner eller en kveld på byen.