Prinsessealléen 2 C

ENTRÈ Entréen gir et stilrent og moderne førsteinntrykk med store fliser på gulv, behagelig vannbåren gulvvarme og dempede, tidløse fargetoner. Leiligheten ligger i byggets femte etasje med smidig heisadkomst, og er en helt ny og ubrukt toppleilighet ferdigstilt i 2025. Den romslige gangen har en luftig atmosfære med gode siktlinjer videre inn i boligen, samtidig som planløsningen skaper en naturlig inndeling mellom private rom og oppholdsarealer. Det er også avsatt plass til garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Downlights i himling og sorte detaljer gir et moderne og eksklusivt uttrykk, mens brann- og lydklassifisert inngangsdør samt videoporttelefon med fargeskjerm og kamerafunksjon bidrar til både sikkerhet og komfort i hverdagen. KJØKKEN Kjøkkenet er delikat utformet av HTH med slette, folierte fronter i en dempet og tidløs fargetone som harmonerer godt med boligens moderne uttrykk. Den store steinbenkeplaten gir både et eksklusivt preg og gode arbeidsflater, mens kjøkkenøyen skaper en naturlig samlingsplass mellom kjøkken og oppholdsrom. Over kjøkkenøyen bidrar åpne hyller og sorte detaljer til et moderne og gjennomført uttrykk. Arbeidssonen er praktisk utformet med underlimt kum, god skap og skuffeplass samt integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn i praktisk arbeidshøyde, oppvaskmaskin samt kjøle og fryseskap. Det langstrakte vinduet over benkeplaten tilfører godt med naturlig lys og gir kjøkkenet et luftig preg. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestue og stue, med god plass til større spisebord og sosiale sammenkomster. De store skyvedørspartiene mot terrassen gir en sømløs overgang mellom inne og ute, samtidig som rommet oppleves lyst og romslig. For trygg bruk i hverdagen er det montert både automatisk komfyrvakt og waterguard som stenger vannet ved eventuelle lekkasjer. STUE I åpen løsning mot spisestue og kjøkken, ligger stuen. Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkken og spisestue gir rommet en sosial og moderne utforming med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og tilhørende møblement. Fra stuen er det også utgang til byggets svalgang. Dempede fargetoner, enstavs parkett og vannbåren gulvvarme gir et moderne og harmonisk uttrykk som videreføres gjennom hele boligen. BAD/VASKEROM Leiligheten har to delikate bad som begge holder en gjennomgående høy standard med moderne materialvalg, store fliser og vannbåren gulvvarme. Badene er utført i et tidløst design med duse fargetoner kombinert med sorte detaljer, samt integrert belysning som sammen skaper et moderne og eksklusivt uttrykk. Hovedbadet tilknyttet hovedsoverommet er innredet med heldekkende servant over romslig servantskap, rundt speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Den åpne dusjløsningen med glassvegg og sorte armaturer gir badet et elegant og stilrent preg. Dempede fargetoner og gjennomførte materialvalg skaper en rolig og hotellinspirert atmosfære. Boligens andre bad er utført i samme stilrene design og materialstandard som hovedbadet, med store fliser, innfelte downlights og romslig dusjsone med glassvegg og sorte armaturer. Badet er innredet med heldekkende servant med underskap, speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Det er i tillegg avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i en praktisk nisjeløsning som er delvis skjermet fra resten av badet med en halvvegg, noe som bidrar til en ryddig og helhetlig romfølelse. TERRASSE OG UTEROM Fra både spiseplassen og hovedsoverommet er det utgang til leilighetens fantastiske, sydvestvendte terrasse på ca. 38 m². Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene og byr på svært gode solforhold gjennom store deler av dagen og langt utover kvelden. Med god plass til både spisegruppe, loungeområde og beplantning ligger alt til rette for hyggelige sammenkomster, rolige morgenkaffer og lange sommerkvelder. Terrassen er oppført med solide terrassebord og glassrekkverk som slipper inn rikelig med lys og bidrar til en åpen og luftig romfølelse. Beliggenheten i toppetasjen gir en skjermet og privat atmosfære med hyggelig utsyn over nærområdet. Store skyvedørspartier skaper en sømløs overgang mellom inne og ute, og forsterker den moderne og luftige følelsen i boligen. I tillegg har beboerne tilgang til en stor og flott felles takterrasse med flere hyggelige oppholdssoner og fantastisk utsikt over området. UTEOMRÅDE Bygget fremstår moderne og gjennomført med en spennende kombinasjon av tegl, pussede fasader og store glassflater som gir prosjektet et eksklusivt og urbant uttrykk. Arkitekturen er stilren og variert, med luftige balkonger, grønne innslag og materialvalg som harmonerer godt med omgivelsene. Fellesområdene er pent opparbeidet med beplantning, gangstier, sitteplasser og hyggelige oppholdssoner som skaper et grønt og innbydende bomiljø. Mellom byggene finner man lune uteområder med benker, leke- og oppholdsarealer, flotte natursteinsmurer og variert vegetasjon som gir området et gjennomført og parkmessig preg. På baksiden av bygget er det etablert en terrassert hage med frodig beplantning, trær, rekreasjonsområder og hyggelige gangstier som skaper et rolig og grønt pusterom for beboerne. Som beboer får man også tilgang til en stor og særdeles innbydende felles takterrasse med flere soner for avslapning, aktivitet og sosiale sammenkomster. Her finnes blant annet pergolaer, sittegrupper, solsenger, beplantede bed og gode grillmuligheter, i tillegg til områder tilrettelagt for dyrking, utetrening og rekreasjon. Takterrassen er gjennomført opparbeidet med variert beplantning, stemningsskapende belysning og flotte oppholdssoner som skaper et grønt og hyggelig miljø. Her kan man nyte utsynet over nærområdet og de grønne omgivelsene, enten man ønsker rolige stunder i solen eller sosiale sammenkomster med venner og familie. Bygget har moderne fellesarealer og innvendige adkomstsoner med heisadkomst til etasjene. Det medfølger to praktiske kjellerboder på totalt ca. 10 m² med gode oppbevaringsmuligheter i byggets underetasje. Det er gode fasiliteter for syklister, med sykkelparkering både innendørs og utendørs, samt egen sykkelvask. I tillegg har er det parkeringsanlegg i underetasjen, med mulighet for å leie eller kjøpe plass etter nærmere avtale. Parkeringsanlegget er tilrettelagt for lading av el-bil. Helhetsinntrykket er et moderne boligprosjekt med høy bokomfort, gjennomarbeidede løsninger og attraktive felles fasiliteter.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 29.05.2026: Overflater: Gulv: 1-stavs parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. KJØKKEN: HTH kjøkkeninnredning med folierte fronter og benkeplate i stein med underlimt kjøkkenkum. Hvitevarene er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøle- og fryseskap. På kjøkkenet er det montert komfyrvakt, avtrekksvifte koblet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg og aquastop/waterguard i benken. BAD/VASKEROM 5. ETASJE: Baderom bygget i 2025. Veggene er flislagte og himlingen er malt, utstyrt med downlights. Flislagt gulv med vannbåren varme og plastsluk med synlig klemring. Det er installert veggmontert toalett, speil, servantskap med heldekkende servant, og et nedsenket dusjhjørne med to svingbare dusjvegger. Det er opplegg til vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Avtrekket skjer mekanisk til det balanserte ventilasjonsanlegget med tilluftsspalte ved døren. DUSJBAD 5. ETASJE: Flislagt baderom fra byggeåret utstyrt med vannbåren gulvvarme. Vegger er flislagte og himlingen består av malte flater med downlights. Gulvet har plastsluk med synlig klemring. Sanitærutstyret omfatter veggmontert toalett, servantskap med heldekkende servant, speil og to svingbare dusjvegger i et nedsenket dusjhjørne. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk til boligens balanserte system, og dør med tilluftsspalte. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026: Bygning generelt: Boligblokk oppført i 2025 i betongkonstruksjoner, elementdekker og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er forblendet med teglstein, samt felter som er pusset/malt. Etasjeskillere av elementdekker. Flatt tak tekket med papp/folie. Grunnmur i betong med betongsåle, antatt fundamentert til komprimerte masser. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Det ble ikke observert punkteringer ved befaring. Dører: Brann- og lydklassifisert entredør, samt dør fra stue til svalgang. Terrassedør: Heve- og skyvedører til terrassen. Balkonger / Terrasser: Utgang fra spisestue og soverom til terrasse på ca. 38 m² med glassrekkverk. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026: Vannledninger: Vannrør av plast, lagt som rør-i-rør-system med fordelerskap i badene. Fordelerskapene har overløpsrør og stoppekraner. Boligen er tilknyttet offentlig vann. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og våtrom. Avtrekk på bad og kjøkken er tilknyttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Varme: Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle gulv, tilknyttet fellesanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er fra byggeåret med kursfortegnelse i sikringsskapet. Det er utstedt samsvarserklæring for arbeidet, datert 25.02.2025. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Prinsessealléen 2C har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og ettertraktet boligområde som kombinerer urbane kvaliteter med grønne og rolige omgivelser. Her bor man med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport, caféer, restauranter og butikker, samtidig som området byr på flotte rekreasjonsmuligheter og hyggelige næromgivelser. Området er kjent for sin gode kombinasjon av høy bokvalitet, nærhet til sentrum og enkel tilgang til både byliv og natur. Beliggenheten oppleves som stille og tilbaketrukket, samtidig som man har alt man trenger i hverdagen innen kort avstand. Det er også svært gode muligheter for trening, turer og aktiviteter året rundt. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE Området har et godt og variert tilbud av både barnehager og skoler i alle trinn, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både familier og etablerere. Flere barnehager ligger i umiddelbar nærhet og kan nås til fots på få minutter. Det er også kort vei til både barne og ungdomsskoler samt videregående skoler i området. Blant de nærmeste barnehagene finner man Askeveien barnehage, Casinetto Borettslags barnehage og Casinetto barnehage. Nærmeste barneskoler er Skøyen skole og Smestad skole, mens Uranienborg skole, Fagerborg skole og Sollerudstranda skole dekker ungdomstrinnet. For videregående elever ligger både Ullern videregående skole og Hartvig Nissens skole innen kort avstand. OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON Boligen har en svært sentral beliggenhet med enkel tilgang til et bredt kollektivtilbud. I nærområdet finner man både buss, trikk, tog og T bane, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo og omegn. Skøyen er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter og byr på hyppige avganger gjennom hele dagen. Nærmeste holdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, med trikkelinje 13 samt busslinje 20 og 31. Fra Skøyen stasjon går både lokaltog, regiontog og Flytoget, med rask forbindelse til blant annet Nationaltheatret og Oslo S. For den som benytter T bane ligger Borgen stasjon innen kort avstand, med tilgang til flere av byens T banelinjer. Området har også gode bilforbindelser med enkel adkomst til E18 og øvrige hovedfartsårer inn og ut av byen. FASILITETER OG SHOPPING I nærområdet finner man et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, caféer og restauranter som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Daglige innkjøp kan gjøres i umiddelbar nærhet med blant annet Bunnpris Skøyen Atrium og Meny Skøyen innen kort gangavstand. Karenslyst allé har de siste årene utviklet seg til å bli et av Oslos mest populære handels og serveringsområder, med et variert utvalg av spesialforretninger, interiørbutikker, caféer og restauranter. Her finner man blant annet Maschmanns Matmarked, Åpent Bakeri, vinmonopol, apotek, hyggelige kaffebarer og flere populære spisesteder. Området byr også på et godt utvalg av treningssentre og øvrige servicetilbud. Videre er det kort vei til både Frogner, Majorstuen og Aker Brygge, som gir tilgang til et enda større utvalg av shopping, kultur og serveringstilbud. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere en urban livsstil med en komfortabel og praktisk hverdag. AKTIVITET OG REKREASJON Området byr på svært gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon året rundt. Her bor man med kort vei til flotte grøntområder, turstier og sjøområder, noe som gjør det enkelt å kombinere en urban hverdag med et aktivt friluftsliv. I nærområdet finner man populære rekreasjonsområder som Frognerparken med store grøntområder, turstier og idrettstilbud, samt hyggelige turveier langs Hoffselva. Det er også kort vei til Bygdøy med flotte turstier, skogsområder og populære badeplasser som Huk og Paradisbukta. Langs Frognerkilen og sjøfronten finner man fine gang og sykkelstier, småbåthavner og hyggelige promenader. For den aktive finnes det flere treningssentre i området, blant annet SATS Sjølyst og EVO Sjølyst, samt idretts og aktivitetstilbud som Oslo Tennisklubb og Casinetto balløkke. Området passer godt for både mosjonister, familier og de som ønsker enkel tilgang til både trening, rekreasjon og naturopplevelser i hverdagen. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER Skøyen har de siste årene utviklet seg til å bli et levende og attraktivt område med et bredt utvalg av populære møteplasser, caféer og restauranter. Karenslyst allé fungerer som et naturlig samlingspunkt i nærområdet og byr på en urban atmosfære med hyggelige serveringssteder og spesialforretninger. Blant lokale favoritter finner man Maschmanns Matmarked med delikatesseforretning, restaurant og bakeri, samt populære steder som Åpent Bakeri, Olivia og flere hyggelige kaffebarer og vinbarer i området. I tillegg er det kort vei til både Frogner, Majorstuen og Aker Brygge med et enda større utvalg av restauranter, shopping og kulturtilbud. Nærheten til sjøen, Bygdøy og Frognerkilen gir området en unik kombinasjon av urbane kvaliteter og flotte rekreasjonsmuligheter, noe som gjør Skøyen til et svært attraktivt sted å bo.