Magnus' gate 2 B

Entré Hjørneleiligheten i Magnus gate 2B er en smakfullt innredet klassisk 3(4)-roms leilighet, gjennomgående i planløsningen og med tydelige spor av bygårdens opprinnelse fra 1892. Stukkatur, rosetter, originale trefyllingsdører og én-stavs eikeparkett gir hjemmet et klassisk og velholdt preg, mens påkostede oppgraderinger tilfører moderne komfort og en gjennomført materialitet. Leiligheten er malt i lyse og behagelige toner med diffusjonsåpen maling fra Farrow & Ball. Det gir rommene et mykt og harmonisk uttrykk, og binder de klassiske detaljene sammen med en rolig og tidsriktig fargepalett. Hele leiligheten ble malt ved innflytting i 2019, mens stuetak og gulv ble malt våren 2026. Snekkerbygde skap og hyller er malt i samme lyse tone. Planløsningen er tradisjonell og ryddig. Entréen er romslig og fungerer som en god overgang mellom leilighetens øvrige rom. Sikringsskap med automatsikringer er diskret plassert i veggen. Inngangsdøren er brannklassifisert og lydisolert, med sikkerhetslås, dørpumpe og kodelås. Bevarte detaljer: Oppgangen har bevart mye av bygårdens opprinnelige uttrykk, med smijernsrekkverk. Stue Stuen er leilighetens mest særpregede rom. Med en himlingshøyde på 3,02 meter, stukkatur, rosett og tre store vinduer får rommet en luftighet og karakter som er vanskelig å gjenskape i nyere bygg. Hjørneplasseringen gir rikelig med naturlig lys, og solen spiller vakkert inn i rommet. Dette er et rom med både volum, klassiske detaljer og en lun atmosfære. Stukkaturen løper langs hele taket og en rosett i himling danner rommets sentrerte fokuspunkt. Pipestokken er pusset og malt, og i hjørnet står en peisovn med kleberstein og glassfront som gir lun stemning i kaldere årstider. Stuen har god plass til både sofagruppe og rundt spisebord, med fin avstand mellom sonene. Rommets størrelse og form gir også fleksibilitet for møblering. Kjøkken Kjøkkenet er et eget rom med spiseplass, adskilt fra stuen, og fremstår både påkostet, praktisk og svært gjennomført. Her er det snekkerbygget innredning fra Smedstorp i Skåne, levert av Kjøkkenarkitektene, ferdigstilt høsten 2019. Rommet har en rolig og funksjonell karakter, med plass til frokost og hverdagsmåltider ved vinduet mot den grønne bakgården. Innredningen har glatte fronter, benkestammer og veggskap. Benkeplaten er Silestone Lagoon, med underlimt Blanco-vask og blandebatteri fra Tapwell. De lyse flatene, de presise linjene og den gode materialfølelsen gir kjøkkenet et moderne, lettstelt og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte kvalitetshvitevarer, blant annet Bora Pure induksjonstopp med kullfiltervifte, dampovn og oppvaskmaskin fra NEFF, samt kombiskap fra Liebherr. Veggfliser i sprutsonen og underbelysning for godt arbeidslys. Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen via en to-fløyet balkongdør. To oppholdssoner med kjøkken og stue i hver sin ende av leiligheten. Kombinasjonen av spiseplass, godt lysinnfall og utsyn mot bakgården gjør kjøkkenet til et behagelige hverdagsrom. Balkong Balkongen er overbygget og har adkomst direkte fra kjøkkenet. Den vender mot rolig bakgård og ligger lunt og skjermet til, med utsyn mot trær, beplantning og fargerike fasader. Her får man et grønt og skyggefullt avbrekk fra byen. Arealet er beskjedent, men svært anvendelig som et stille sted for morgenkaffen, en pause i hverdagen eller et åpent pust mot bakgården. Balkongen ble montert i regi av borettslaget i 2017. Hovedsoverom Hovedsoverommet ligger vegg-i-vegg med stuen og nås fra entreen gjennom en original to-fløyet trefyllingsdør med malte overflater. Dette er et av rommene hvor bygårdens karakter kommer særlig godt frem, med stukkatur langs taket og to vinduer som slipper inn godt med lys. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt rom for garderobeløsninger og en hyggelig sitteplass ved vinduet. De lyse fargetonene og de klassiske detaljene gir rommet en rolig og elegant atmosfære. Soverom 2 Det minste soverommet har adkomst direkte fra entréen og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Romdelingen i leiligheten er effektiv, med god arealutnyttelse og fleksible bruksmuligheter. En nyere plassbygget garderobeløsning med klesheng, hyller og glatte fronter dekker hele den ene veggen og gir effektiv oppbevaring. Rommet har plass til seng og arbeidsplass side om side. Stukkatur i taket viderefører det klassiske uttrykket også her. Bad Badet ble totalrenovert og ferdigstilt i juni 2021 av Ringside Rørleggerbedrift/Bademiljø, med nytt tettesjikt, nytt sluk og ny innredning. Badet er tidløst og delikat, med sofistikerte materialvalg og en nærmest kontinental følelse. Fraværet av fliser på alle veggflater gir badet et mykere og mer behagelig uttrykk enn mange tradisjonelle baderom, et godt sted å starte og avslutte dagen. Gulvet er flisbelagt og har elektriske varmekabler, mens himlingen er nedforet med innfelte LED-spotter. Veggene har en kombinasjon av pussede og malte våtromsplater og flislagte overflater. Badet er innredet med servantskap med glatte fronter, heldekkende servantplate med ettgreps blandebatteri, veggspeil med integrert belysning. Det innebygde badekaret har veggmontert blandebatteri, hånddusj og regndusj, samt dusjvegg i glass. Her er det god plass til å senke skuldrene og nyte et bad i et gjennomført og behagelig rom. Badekaret kan etter opplysninger enkelt fjernes, og det er tatt høyde for dusjløsning ved fliselegging med mosaikkfliser for å skape fall i dusjhjørnet. Det er også avsatt plass og opplegg for vaskemaskin.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 28.05.2026: Overflater: Gulv: Én-stavs eikeparkett med lakkerte og malte overflater. Vegger: Pussede og malte vegger. Himling: Pussede og malte rabitzpussede himlinger med stukkatur og rosetter i flere rom. Kjøkken: Nyere kjøkkeninnredning med benkestammer og veggskap med glatte fronter. Komposittlaminerte benkeplater med underlimt oppvaskkum i kompositt og ettgreps blandebatteri. Underbelysning. Integrert induksjonstopp med kullfiltervifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt montert. Malte vegger med veggfliser i sprutsoner. Ventilasjon via koketopp med integrert kullfiltervifte og veggventil for naturlig avtrekk. Lekkasjefølere med automatiske stengeventiler i benkeskap. Fleksible vannledninger i trekkerør fra fordelerkobling. Innvendige avløpsrør i PP-plast. To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2017. Bad/wc: Vegger med pussede og malte våtromsplater og fliser. Nedforet gipshimling med innfelte LED-spotter. Flisbelagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvkonstruksjon i støpt betongdekke. Servantskap med glatte fronter, heldekkende servantplate med ettgreps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig lekkasjespalte. Innebygget badekar med veggmontert blandebatteri, hånddusj og regndusj, og dusjvegg i glass. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk via tak- og veggventiler. Rør-i-rørsystem med fleksible vannledninger i trekkerør fra fordelerkobling. Fordelingsstammer i fordelerskap i vegg. Innvendige avløpsrør i PP-plast. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.05.2026: Bygning generelt: Boligblokk oppført i 1892. Bygningen har bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i mur-/betongkonstruksjoner. Etasjeskillere er i trebjelkelag, oppført som stubbeloft isolert med leire. Utvendige fasader er pussede og malte. Vinduer: Malte vindusrammer og vinduskarmer med 2-lags isolerglass fra 1992. Isolerglassenes forventede normale brukstid er nådd, og eldre vinduer og isolerglass har noe svekket isolasjonsevne. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte glass. Vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Dører: Brannklassifisert/lydisolert B30/DB38 inngangsdør med malte glatte overflater, sikkerhetslås, dørpumpe og kodelås. Terrassedør: To-fløyet balkongdør med malte dørrammer og dørkarmer med 2-lags isolerglass fra 2017. Balkonger / Terrasser: Overbygget balkong på ca. 2,1 m² med adkomst fra kjøkken. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner og gulv er belagt med tretremmer. Nye balkonger ble montert i regi av borettslaget i 2017. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.05.2026: Vannledninger: Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerskap på bad/wc. Lekkasjefølere med automatiske stengeventiler er plassert i benkeskap på kjøkken. Rørsystemet ble fornyet i forbindelse med renovering av badet i 2021. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er i PP-plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk, med tilluft og utlufting via vinduer, luftespalter i vindusrammer og balkongdør. Det er registrert noe begrenset ventilasjon i enkelte oppholdsrom. Badet har naturlig avtrekk. Kjøkkenet har en koketopp med integrert kullfiltervifte og en veggventil for naturlig avtrekk. Det er ventil til felles luftekanal på kjøkken. Varmtvannstank: Forbruksvann leveres fra felles varmtvannsberedere i gården. Varme: Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vegg i entré/gang. Digital strømmåler er plassert i felles el-skap. Det er ifølge eier utført eltilsyn 24.09.2025, og ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Eiendommen ligger attraktivt og sentralt til i Magnus' gate 2 B, i bydel Gamle Oslo, med umiddelbar nærhet til Tøyen, Grønland og Kampen. Leiligheten ligger i en rolig gate, samtidig som man har enkel tilgang til et bredt tilbud av byliv, servicetilbud og kollektivtransport. Området er preget av klassiske bygårder, urbant mangfold og grønne lunger, og byr på en god balanse mellom et tilbaketrukket bomiljø og en levende bydel. FASILITETER OG SHOPPING Det er kort vei til et bredt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Coop Extra Borggata ligger ca. 1–2 minutters gange fra boligen, mens Joker Jens Bjelkes gate, med søndagsåpent, nås på rundt 3 minutter. Bunnpris Urtekvartalet ligger i nærområdet, Meny på Grønland, Kiwi på Grønland Basar, Rema 1000 på Tøyen Torg nås på ca. 5–7 minutter til fots. For et større og mer variert tilbud har Grønland Basar blant annet Vinmonopol, apotek, frisør og et bredt utvalg av spesialbutikker og spisesteder. I tillegg finnes det en rekke frukt- og grønnsakshandlere i nærområdet, som gir gode muligheter for varierte og rimelige daglige innkjøp. For et mer omfattende shoppingutvalg er det gangavstand til Oslo City og Byporten, samt Karl Johans gate, som byr på et bredt spekter av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. AKTIVITET OG REKREASJON Leiligheten har kort vei til flere av Oslos mest attraktive parker og rekreasjonsområder. Botanisk hage ligger ca. 3–4 minutters gange unna og byr på grønne omgivelser, stier, benker og kafé, samt Naturhistorisk museum med utstillinger for både barn og voksne. Tøyenparken ligger i nærområdet og tilbyr store gressflater, lekeplasser og det nye Tøyenbadet, i tillegg til å være arena for Øyafestivalen hver sommer. For nærmiljøaktivitet finnes blant annet Urtehagen balløkke og Rudolf Nilsens plass, som gir gode muligheter for lek og aktivitet. Det er også kort vei til flere treningssentre, herunder Fresh Fitness Grønland, Tøyen Fitness, samt SATS på Schous plass og i Bjørvika. På varme sommerdager er Sørenga sjøbad et populært utfluktsmål, nådd på ca. 15–20 minutters gange. Ekebergparken, med skulpturpark, turstier og panoramautsikt over byen og fjorden, nås enkelt med trikk. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER Innen kort gangavstand eller en kort kollektivtur har man tilgang til et bredt spekter av kultur, byliv og grøntområder. Grünerløkka, Bjørvika, Karl Johans gate og Youngstorget nås enkelt og byr på alt fra nisjebutikker og caféer til uteliv, kulturscener og gallerier. Vulkan og Mathallen er også lett tilgjengelig for den som setter pris på gode matopplevelser og urbant miljø. Nabolaget har flere lokale perler som gir området særpreg og tydelig lokal identitet. Blant disse kan nevnes Asylet, Papegøye, Postkontoret på Tøyen og Olympen på Grønland, alle i gangavstand fra boligen. For en kaffe eller noe søtt finnes blant annet Kaffebrenneriet, samt flere bakerier og mindre kaféer i nærområdet. Teaterplassen, kun noen minutters gange unna, fungerer som et naturlig samlingspunkt med uteservering og aktivitet, og kobler nabolaget direkte til Bjørvika via den prisbelønte gangbroen Akrobaten. I Bjørvika ligger også Operaen, Munchmuseet og Deichman hovedbibliotek, alle innen ca. 15–20 minutters gange fra boligen. OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON Tøyen T-banestasjon ligger ca. 8 minutters gange fra boligen og betjenes av alle T-banens 6 linjer, noe som gir enkel adkomst til hele Oslo. I tillegg går buss linje 37 fra holdeplassen Politihuset, med forbindelser mot Helsfyr og Nydalen/Storo, samt trikk fra holdeplassen Oslo Hospital, med linjer mot Ljabru og Simensbråten samt Majorstuen og Bekkestua. Det er også gangavstand til Oslo S, som gir tilgang til tog, flytog, trikk og buss, og gjør området svært godt tilrettelagt for både daglig pendling og lengre reiser. Leiligheten ligger sentralt og tilbaketrukket i overgangen mellom Tøyen, Grønland og Gamlebyen. Dette er et område som kombinerer en rolig atmosfære i boligkvartalene med umiddelbar tilgang til et pulserende byliv. Herfra er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen, fra dagligvarebutikker til et bredt utvalg av kafeer, restauranter og kulturtilbud. Samtidig er veien kort til byens grønne lunger som Tøyenparken, Botanisk hage og Klosterenga, som gir rike muligheter for rekreasjon. Med T-bane og buss rett i nærheten er resten av byen lett tilgjengelig, samtidig som du kan spasere til sentrum på under tjue minutter. - T-BANE: Tøyen stasjon (ca. 0.7 km / 9 min gange) betjenes av linje 1, 2, 3, 4 og 5. Herfra er det kun ett stopp til Grønland og to stopp til Jernbanetorget. - BUSS: Kjølberggata (ca. 0.4 km / 5 min gange) betjenes av linje 20 (Skøyen - Galgeberg). - TRIKK: Oslo Hospital (ca. 1 km / 12 min gange) betjenes av linje 13 (Ljabru - Bekkestua) og 19 (Ljabru - Majorstuen). - TOG: Oslo S (ca. 1.3 km / 17 min gange) med alle byens tog-, T-bane- og busslinjer, inkludert Flytoget. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE Området har et godt utvalg av barnehager og skoler i gangavstand, som dekker alle alderstrinn fra småbarn til videregående. Nærmeste barneskoler er Tøyen skole og Kampen skole, mens Jordal skole er en av de nærmeste ungdomsskolene. For eldre elever ligger flere anerkjente videregående skoler innen rekkevidde. BARNEHAGER - Sommerfryd barnehage (1-5 år) - ca. 0.5 km / 6 min gange - Internasjonal kulturbhg. Åkeberg (2-5 år) - ca. 0.5 km / 6 min gange - Åkeberg barnehage (1-5 år) - ca. 0.5 km / 6 min gange BARNESKOLER (1.-7. TRINN) - Tøyen skole - ca. 0.6 km / 7 min gange - Kampen skole - ca. 0.8 km / 12 min gange - Gamlebyen skole - ca. 0.9 km / 11 min gange UNGDOMSSKOLER (8.-10. TRINN) - Jordal skole - ca. 0.8 km / 10 min gange - Sofienberg skole - ca. 1.6 km / 19 min gange VIDEREGÅENDE SKOLER - Hersleb videregående skole - ca. 13 min gange - Elvebakken videregående skole - ca. 1.6 km / 19 min gange For ungdommer mellom 10-15 år er det etablert Deichman Biblo Tøyen, et velrennomert og godt tilbud til ungdommen.