Bygdøy allé 51 B

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligens klassiske preg og gjennomgående standard. Fra felles oppgang med tidsriktige detaljer og heis ankommer man leiligheten i byggets andre etasje. Oppgangen fremstår representativ med originale trapper, smijernsrekkverk og detaljer som understreker byggets arkitektur fra 1912. Via doble fløydører med speilfelter, kommer man inn i entréen og et romslig og praktisk inngangsparti med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er belagt med en-stavs eikeparkett, veggene har glatte malte flater, og himlingen er dekorert med rosett og stukkatur. Downlights i himlingen gir god og funksjonell belysning, og entréen har en naturlig flyt videre inn i boligens oppholdsrom. Leiligheten er sist malt i 2025, noe som bidrar til et lyst og velholdt helhetsinntrykk. Boligen disponerer også en sekundærentré med utgang til baktrapp og videre direkte til bygårdens bakgård. Fra denne inngangen er det enkel adkomst til både kjøkkenet og leilighetens hovedsoverom, noe som gir en praktisk og mer skjermet inngangssone i hverdagen. Entréen har plass til oppheng av yttertøy og fungerer som et funksjonelt supplement til hovedinngangen.

Kjøkkenet er romslig og funksjonelt utformet med profilert kjøkkeninnredning og en stor og sentral kjøkkenøy med barløsning som skaper et naturlig samlingspunkt i boligen. Innredningen fra Sivesind Kjøkken byr på både god skapplass og rikelig med benkeplass, og kombinerer et klassisk uttrykk med praktiske løsninger. Benkeplate i komposittstein samt fliser over benk ble oppgradert i 2024. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av komfyr, kombiovn, induksjonsplatetopp og ventilator med avtrekk ut, to oppvaskmaskiner og fryser, i tillegg til frittstående side-by-side kjøl/frys med isbitfunksjon. En integrert gassdrevet rotisserigrill gir kjøkkenet et særpreg og utvider mulighetene for matlaging både til hverdags og ved selskapeligheter. I tilknytning til kjøkkenet ligger et praktisk rom som i dag benyttes som vaskerom og oppbevaring, med opplegg for vaskemaskin samt plass til rengjøringsutstyr og lagring.

Fra entréen ledes man inn i en romslig dagligstue med imponerende takhøyde på 3,14 meter, noe som gir en luftig og representativ romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever rommets klassiske uttrykk. Innvendige shutters gir fleksibel skjerming mot innsyn samtidig som lyset slipper inn, og kan enkelt justeres etter behov eller åpnes helt til siden. Stuen har originale detaljer som stukkatur, rosett, klassisk listverk og peis med marmoromramning, som danner et naturlig midtpunkt i rommet og bidrar til en varm og herskapelig atmosfære. Gulvet er heltre stavparkett i eik, lagt i klassisk kvadratmønster, typisk for bygårdens opprinnelige arkitektur. Rommets gode bredde og utforming gir fleksible møbleringsmuligheter. Originale tofløyede fyllingsdører leder videre til tilstøtende rom og understreker boligens tidstypiske arkitektur. Når dørene står åpne, oppleves rommene som en sammenhengende salongsone med en naturlig flyt gjennom boligen.

I naturlig forlengelse av stuen ligger en innbydende spisestue med god plass til et større spisebord og sosiale sammenkomster. Rommet oppleves lyst og harmonisk, med samme gode takhøyde som øvrige oppholdsrom og store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Gulvet er belagt med heltre stavparkett i eik, lagt i klassisk fiskebeinsmønster, som understreker boligens herskapelige preg. Himlingen er dekorert med rosett og stukkatur, mens integrerte downlights sørger for behagelig og funksjonell belysning til både hverdagsbruk og selskap. Rommets størrelse og plassering gjør det godt egnet som et representativt samlingspunkt, med en naturlig forbindelse videre mot boligens øvrige rom.

Boligen har to delikate baderom med gjennomgående materialvalg og en helhetlig, tidløs utforming, begge med varmekabler i gulv. Badene er utformet med funksjonelle løsninger tilpasset både daglig bruk og gjester. Badet som ligger i entrésonen fungerer som et praktisk hverdagsbad. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og dusjsone med svingbare glassdører. Flislagte overflater i lyse, nøytrale toner gir et rent og harmonisk uttrykk. Vindu med justerbare shutters gir godt lysinnslipp og mulighet for skjerming etter behov, samtidig som rommet får naturlig ventilasjon. Hovedbadet ligger i en-suite løsning til ett av soverommene og er et romslig og innbydende baderom. Her finnes vegghengt toalett. frittstående badekar, dusjsone med takdusj og glassdør, samt et elegant servantmøbel med to underlimte servanter og god oppbevaringsplass i underskap. Store flisflater og dempede fargetoner gir et rolig og helhetlig uttrykk, mens downlights i himlingen sørger for jevn og behagelig belysning.

Boligen har tre soverom, alle utformet som rolige og innbydende hvilerom. Rommene har god takhøyde, gode lysforhold og klassiske detaljer som harmonerer med leilighetens helhetlige uttrykk. Alle soverommene har integrerte garderobeløsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet har en skjermet og privat plassering i boligen, med adkomst fra kjøkkenet via en mellomgang og boligens sekundærentré. Denne løsningen gir rommet en naturlig avgrensning fra de sosiale sonene og bidrar til en rolig og tilbaketrukket atmosfære. Rommet har direkte tilknytning til eget en-suite bad, noe som gir en komfortabel og funksjonell løsning i hverdagen. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og ønsket møblering. En omfattende garderobeløsning langs den ene veggen gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Møbelet har både skap, skuffer og hyller, samt en egen nisje i midten til for eksempel TV. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og understreker rommets luftige preg. Klassiske detaljer som stukkatur, rosett og generøs takhøyde viderefører boligens gjennomgående arkitektoniske kvaliteter og gir rommet en tidløs karakter. Soverom 2 har en noe hevet beliggenhet og nås via tre brede trappetrinn fra stuen, noe som gir rommet en naturlig avgrenset og skjermet karakter. Rommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og ønsket møblering. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i den plassbygde takhøye garderoben. Store vindusflater og balkongdør sørger for rikelig med dagslys. Rommet har direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 4 kvm med flott utsyn mot Frogner kirke. Midtsommers har balkongen sol fra ca. kl. 12:00 til 19:30. Dersom det ikke er behov for tre soverom, kan rommet også benyttes som en ekstra stue, bibliotek, hjemmekontor eller hobbyrom, alt etter behov. Soverom 3 har adkomst fra spisestuen og fremstår som et lyst og innbydende rom med en lun og harmonisk atmosfære. Den rolige fargesettingen gir rommet et behagelig uttrykk, og gode vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har plassbygde garderobeløsninger som gir praktisk oppbevaring og en ryddig romfølelse. Den klassiske takhøyden og de gjennomgående detaljene viderefører boligens helhetlige preg og skaper en naturlig sammenheng med øvrige rom.

Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter, med integrerte garderobeløsninger i flere av rommene som gir rikelig med skapplass uten å oppta unødig gulvareal. De gjennomtenkte løsningene bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag med god plass til både klær og øvrig oppbevaring. I tillegg disponerer boligen fire eksterne boder med gode lagringsmuligheter. Bodene består av to kjellerboder på ca. 10 m² og 15 m², én loftsbod på ca. 12 m² (med skråtak) samt én bod på inngangsplan på ca. 2 m². Bodene er tørre og avlåste, noe som gir trygg og praktisk oppbevaring gjennom året, og gir fleksibel lagring tilpasset ulike behov.

Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1912 med et tidstypisk og representativt fasadeuttrykk mot Bygdøy allé. Eiendommen fremstår velholdt og er en del av et etablert og rolig sameie bestående av kun 14 seksjoner, noe som bidrar til et oversiktlig og harmonisk bomiljø. Adkomsten skjer via et pent inngangsparti med originale detaljer, videre inn til en innbydende felles oppgang med heis og tradisjonelt trapperom som understreker bygårdens historiske karakter. Fra bakgården har beboerne en mer skjermet og rolig adkomst til bygget, godt avskjermet fra gatebildet. Leiligheten disponerer en balkong på ca. 4 kvm med utsyn mot Frogner kirke. Balkongen er integrert i bygårdens fasade og gir en hyggelig utvidelse av oppholdsarealet, med en naturlig forbindelse mellom inne- og uterom. Bygårdens arkitektur, klassiske proporsjoner og gjennomførte uttrykk gir eiendommen en representativ ramme rundt boligen, samtidig som beliggenheten gir umiddelbar nærhet til byliv, servicetilbud og grøntområder på Frogner.

Herskapelig og klassisk Frognergård oppført i 1912. Bygdøy Allé 51 et tegnet av arkitekten Syver Alexander Nielsen, kjent for sine arbeider i jugendstil. Eiendommen ligger på det høyeste punktet i Bygdøy Allé. Her er gaten dessuten på sitt bredeste. Kastanjene blomster fortsatt i Bygdøy Allé i mai og danner en grønn oase foran bygget i sommerhalvåret. Gården henger sammen i et kvartal i jugendstil langs Bygdøy Allé og Gabels gate. Dette kvartalet holder svært høy kvalitet. Bygdøy Allé 51 er en svært godt bevart gård, med et trapperom som er bevart med original håndløper, smijernsarbeider og lykt. Heis. Dørene i trappeoppgangen er originale og Syver Nielsens gipsornamentikk på veggene er intakt. (Vesentlig del av jugend-uttrykket, er bevart og satt i stand.) At trappeoppgangen er bevart er av stor kulturhistorisk verdi. Fra leiligheten ser man mot Frogner kirke og kontorvillaen til Choice fra 1917-19 med pent opparbeidede uteområder med trær og vannspeil som minner om en fransk herregård. Bygården er omkranset av flotte bygninger.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.10.2025: Bygning generelt: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1912. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmuren er av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Yttervegger er av teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Yttertaket har en trekonstruksjon og er tekket med takstein/plater, men er ikke besiktiget. Etasjeskillere er av trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Det er målt høydeforskjeller på mellom 15-30 mm i gulv, og det er registrert stedvis noe knirk, noe som er normalt for byggeperioden. Vinduer: Leiligheten har malte PVC-vinduer med 3-lags isolerglass fra 1984, samt ett lite vindu fra byggeår på vaskerom. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Vinduene har passert halvparten av forventet levetid, og enkelte er vanskelige å åpne. Eldre vinduer kan ha redusert funksjon i lukkemekanismer, noe som kan medføre trekk. Dører: Leiligheten har en eldre to-fløyet entrédør som ikke er lyd- og brannklassifisert. I tillegg er det en malt original ytterdør til baktrapp med en nyere ytterdør. Ytterdørene har passert halvparten av forventet levetid, og det kan forekomme trekk som følge av alder og slitasje på lukkemekanismer og tettelister. Balkonger / Terrasser: Balkong på 4 m² med utgang fra stue. Rekkverket er målt til 0,83 meter, noe som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.10.2025: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er rørskap med stoppekraner på begge bad. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Hovedsoilen i gården er ikke besiktiget. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon (oppdrift). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og hovedbadet har en elektrisk styrt vifte. Det andre badet har kun et vindu og mangler mekanisk ventilasjon. Varmtvannstank: En varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 1998 er plassert under kjøkkenbenken, og det er montert waterguard. Berederen er over 20 år gammel. I en kjellerbod er det plassert en varmtvannsbereder på 200 liter fra 2022. Det er ikke tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring fra denne, da rommet ikke har sluk. Varme: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmekilde. Det er i tillegg elektriske varmekabler på begge baderom. Elektrisk anlegg: Anlegget har fordelingstavle med automatiske vippebrytere og kursfortegnelse. Det elektriske anlegget er opprinnelig fra byggeår, men har blitt oppgradert i forbindelse med innvendig oppussing. Det er ikke fremlagt eltilsynsrapport fra de siste fem år, og det er ukjent om det eksisterer samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Det ble ikke observert feil eller skader på anlegget under befaringen. Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 21.10.2025: Gulvoverflater: Eik 1 stav parkettgulv i entré/gang, stue, spisestue og kjøkken. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på hovedbad og bad. Flislagt gulv på vaskerom. Vegger: Glatte malte flater i entré/gang, stue og spisestue. Flislagte vegger på hovedbad. Flislagte vegger til brystning på bad. Flislagte vegger og noe glassfiberstrie på vaskerom. Himling: Glatte malte flater med rosett og stukkatur i entré/gang, stue og spisestue. Malt himling med downlights på hovedbad, bad og kjøkken. Malt himling på vaskerom. Takhøyde i stue er 3,14 meter. Downlights er installert i spisestue, kjøkken, gang og begge bad. Kjøkken: Kjøkkenet har profilert innredning fra Sivesind kjøkken, med kjøkkenøy/ barløsning. Benkeplaten er i kompositt, installert i 2024. Kjøkkenet er utstyrt med ventilatorvifte, underlimt kum, integrert komfyr, kombiovn, induksjon platetopp, to oppvaskmaskiner, fryser og en Rotisseri grill. Et frittstående side by side kjøl/frys med isbitfunksjon er tilgjengelig. Kjøkkenet har avtrekk ut og downlights i himlingen. Hovedbad: Badet er totalrenovert i 2023. Veggene er flislagte og himlingen er malt med downlights. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet har slukrenne ved dusjsonen, vegghengt WC, to servanter med underskap, dusj i hjørne med glassdør og et frittstående badekar. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Bad: Badet er totalrenovert i 2024. Veggene er flislagte til brystning og himlingen er malt med downlights. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og banemembran som tettesjikt. Badet inneholder vegghengt WC, servant med underskap og dusj i hjørne med innadslående dører. Naturlig ventilasjon via vindu. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv, flislagte vegger og noe glassfiberstrie, samt malt himling. Rommet har et lite vindu fra byggeår. Viktige avvik iht. tilstandsrapporten: Tilstandsrapporten har avdekket følgende forhold med tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik): Vaskerom: Tetthetsfunksjonen er utløpt og oppfyller ikke funksjonskravet i teknisk forskrift. Våtrommet må oppgraderes. Estimert kostnad: kr 50 000 – 100 000. Bad (2. etasje): Rommet mangler mekanisk ventilasjon. Ventilasjonsløsning må etableres. Estimert kostnad: kr 10 000 – 50 000. Intern trapp: Det er ikke montert rekkverk på trappen mellom stue og soverom. Rekkverk må monteres. Estimert kostnad: under kr 10 000. I tillegg er det avdekket flere forhold med tilstandsgrad 2 (vesentlige avvik), herunder radon (ingen målinger utført), svertesopp i silikonfuger på hovedbad, manglende komfyrvakt, samt anbefalt utvidet el-kontroll. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygdøy Allé 51 B er en av Oslos mest prestisjefylte og klassiske adresser, midt på Frogner, i hjertet av Oslo Vest. Her kombineres urban eleganse med en tilbaketrukket og rolig atmosfære. Den ikoniske alléen, med sine karakteristiske kastanjetrær og vakre bygårder, skaper en stemningsfull ramme rundt hverdagen. Eiendommen ligger rett ved Frogner kirke, omgitt av sjarmerende bygårdsbebyggelse, ambassader og veletablerte bomiljøer. Beliggenheten oppleves som både sentral og skjermet, med umiddelbar nærhet til bylivets puls, samtidig som området har et rolig og behagelig preg. Her bor du med gangavstand til Solli plass, Skillebekk, Skøyen, Majorstuen, Aker Brygge og Tjuvholmen. Fjorden og Bygdøy med sine strender, turstier og kulturtilbud ligger like i nærheten, og Frognerparken nås på få minutter. Dette er en beliggenhet for deg som ønsker å bo representativt, sentralt og komfortabelt – med alt hovedstaden har å by på rett utenfor døren. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE For barnefamilier er beliggenheten både praktisk og trygg, med flere skoler og barnehager innen kort gangavstand. - Uranienborg skole (1–10 kl.) ligger ca. 12 minutters gange fra boligen (ca. 1 km) - Ruseløkka skole (1–10 kl.) nås på rundt 15 minutter. - Majorstuen skole (1–10 kl.) ligger ca. 19 minutter unna til fots . For eldre barn ligger Hartvig Nissens skole kun ca. 10 minutters gange fra eiendommen, og Oslo Handelsgymnasium ca. 12 minutter unna. Barnehagetilbudet er svært godt, med Frogner International Pre-School kun ca. 3 minutters gange fra boligen (0,2 km). I tillegg ligger både Schafteløkken menighets barnehage og Skillebekk barnehage rundt 7 minutter unna . Her kan barna vokse opp i et veletablert og sentralt nabolag med korte avstander til skole og fritidsaktiviteter. Den enkle hverdagslogistikken, kombinert med nærhet til parker, lekeområder og byens tilbud, gjør området attraktivt for familier i ulike livsfaser. OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON Bygdøy Allé 51 B har en svært sentral og effektiv kollektivdekning, med flere transportalternativer rett utenfor døren. Bussholdeplassen Frogner kirke ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Her går blant annet linje 30 (mellom Bygdøy–Nydalen) og linje 31 (mellom Fornebu–Tonsenhagen). Dette er gjennomgående linjer med hyppige avganger store deler av dagen. Elisenberg trikkeholdeplass nås på ca. 3 minutters gange, hvor trikk 12 (mellom Majorstuen–Kjelsås) gir enkel forbindelse til blant annet Frogner, Solli plass, Aker Brygge og sentrum. Nationaltheatret stasjon ligger ca. 15 minutters gange unna, og fungerer som et sentralt knutepunkt for tog, T-bane og Flytoget. Majorstuen T-banestasjon nås på ca. 20 minutters gange og gir tilgang til samtlige T-banelinjer. For deg som benytter bil, er det svært enkel adkomst til E18, som raskt tar deg videre vestover mot Fornebu og Asker/Bærum, eller østover gjennom sentrum og videre ut av byen i ulike retninger. FASILITETER OG SHOPPING Det er et rikt og variert servicetilbud rett utenfor døren. Daglige innkjøp gjøres enkelt hos Joker Elisenberg (søndagsåpen, post i butikk) kun et steinkast unna, samt Coop Extra Gimle like i nærheten. I tillegg finnes flere andre dagligvarebutikker i området, blant annet Meny og Rema 1000 innen kort gangavstand. Apotek 1 Frogner ligger også kun noen minutters gange fra boligen. Bygdøy allé og Skovveien er kjent for sitt utvalg av nisjebutikker, delikatesseforretninger og spesialforretninger. Her finner du populære kafeer og spisesteder som Brasserie Ouest, Pizza da Mimmo, Vineria Ventidue, Kaffebrenneriet og W.B. Samson, alt innen få minutters gange. Videre er det kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien med et av Oslos mest attraktive shoppingtilbud, samt Aker Brygge og Tjuvholmen med et bredt utvalg av restauranter, butikker og servicetilbud. Her bor du med alt du trenger i det daglige, kombinert med et mangfold av hyggelige møteplasser og opplevelser i umiddelbar nærhet. AKTIVITET OG REKREASJON Fra Bygdøy Allé 51 B har du umiddelbar nærhet til noen av Oslos mest attraktive grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Frognerparken ligger kun få minutters gange fra boligen og byr på store, velholdte plenområder, flotte turstier, lekeplasser og det ikoniske Vigelandsanlegget. Dette er et naturlig samlingspunkt året rundt – enten du ønsker en rolig spasertur, en løpetur i grønne omgivelser eller en avslappende dag utendørs. I parken finner du også Frognerbadet, et av Nordens mest kjente friluftsbad. Anlegget tilbyr 50-meters basseng, stupetårn, barnebasseng og romslige solområder omgitt av trær og historiske omgivelser. På varme sommerdager gir dette en sjelden kombinasjon av byliv og feriefølelse kun et steinkast fra hjemmet. Langs Frognerkilen kan du gå eller sykle med sjøen som nærmeste nabo, videre mot Skøyen, Aker Brygge og Tjuvholmen. I motsatt retning ligger Bygdøy med Kongeskogen, Huk og Paradisbukta som er populære områder for tur, bading og naturopplevelser gjennom hele året. For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Solli plass og EVO Sjølyst, samt ulike balløkker og aktivitetsflater som gir gode muligheter for lek og fysisk utfoldelse i nærområdet. Her kombineres det beste av byliv og natur, med parker, sjø og varierte aktivitetsmuligheter rett utenfor døren. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER Bygdøy Allé og nærområdet rundt har et særpreg som skiller seg ut i Oslo-sammenheng. Her finner du en sjelden kombinasjon av historisk arkitektur, ambassader og etablerte institusjoner som gir området en internasjonal og representativ karakter. Like i nærheten ligger Gimle kino, en institusjon på Frogner med sitt klassiske interiør og kvalitetsfilmprogram. Området byr også på flere kunstgallerier og spesialforretninger som bidrar til det sofistikerte uttrykket bydelen er kjent for. Vestkanttorvet, med sitt tradisjonsrike brukt- og antikkmarked, setter et unikt preg på lørdagsformiddagene og er en del av områdets lokale kulturarv. I tillegg gir nærheten til Bygdøy tilgang til museer som Norsk Folkemuseum, Fram-museet og Kon-Tiki Museet, attraksjoner som trekker både nasjonale og internasjonale besøkende. Dette er en adresse som ikke bare tilbyr nærhet til fasiliteter, men til historie, kultur og et etablert vestkantmiljø med tydelig identitet.