Colbjørnsens gate 13 A

Entré Som gjest blir du møtt av en lys og romslig entré som umiddelbart setter tonen for resten av leiligheten. Den klassiske bygården fra 1896 gir en flott ramme, mens selve loftsleiligheten ble etablert i 2025/2026 og er ubenyttet. Gulvet i entréen er lagt med naturstein (Jura Select) som både tåler slitasje og gir et elegant uttrykk, og listfrie overganger mellom gulv, vegger og himling gir en sømløs finish. Innerdørene er laget av heltre eik med skjulte hengsler, et kvalitetsvalg som understreker den gjennomgående standarden. Under gulvet finner du elektrisk gulvvarme, og den balanserte ventilasjonen sørger for frisk og behagelig luft året rundt. Stue/spisestue: Leilighetens hjerte er den store stue-/ og spisestuedelen. Her kan du innrede med både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. Tårnrommet, hvor du har plass til spisebordet, minner om et privat chambre séparée som er perfekt for venner og familie på middag. Skråtakene og de synlige bærebjelkene minner om bygningens historie, mens store Velux takvinduer og nyinnstallerte vinduer fra Nordan slipper inn rikelig med dagslys. Listfrie overganger mot vinduer og himling skaper et moderne og stramt uttrykk. Pipen er aktiv, så her er det tilrettelagt for å installere peis, som vil gi ekstra hygge i vinterhalvåret. Den åpne planløsningen gjør at rommet flyter sømløst over i kjøkkenet og gir en luftig følelse. Kjøkken: Kjøkkenet er snekkerbygget og designet for deg som setter pris på både estetikk og funksjon. Fronter i eikefiner møter en slitesterk benkeplate i tecnistone. De integrerte hvitevarene fra Siemens og armatur fra Tapwell er diskret innfelt, mens innfelt LED belysning under overskapene gir et varmt arbeidslys. Kjøkkenavtrekket føres rett ut av veggen, og den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt ved sosiale anledninger hvor man har god kontakt med gjestene. Soverom: Leiligheten er innredet med tre soverom, hvorav to av de er utstyrt med skreddersydde garderobeløsninger i eikefiner. De tre soverommene vender mot en rolig bakgård, noe som sikrer en fredelig atmosfære. Her bor du øverst hvor ingen tramper deg over hodet slik at du kan sove ut i rolige omgivelser. En-suite hovedsoverom i god størrelse med god plass til innredning og dobbelseng. Eget bad tilknyttet hovedsoverommet. Soverom to har god plass til daybed eller kontorløsning. Takstmannen har vurdert rommet som funksjonelt egnet til formålet, med god størrelse og lysforhold, selv om deler av arealet ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde. Det tredje soverommet ligger i forbindelse med oppholdsrommet og er særdeles romslig. Dette soverommet egner seg også godt som tv-stue kombinert med gjesteavdeling, skulle de to øvrige soverommene dekke det daglige behovet. Bad: Leiligheten har to nyetablerte bad ferdig i 2026, begge med høy standard og moderne innredning. Badene er smakfullt innredet med lune toner som gir en behagelig atmosfære. Det store badet ligger tilknyttet entreen og er utstyrt med servantskap fra INR, spesialbestilt speil, badekar, armatur fra Tapwell og toalett fra Duravit. I sum et meget innbydende bad. Det andre badet er tilknyttet hovedsoverommet og har servantskap fra INR, dusj med glassvegg, armatur fra Tapwell, vegghengt toalett fra Duravit og stilrent sluk med flisinnlegg. Begge badene har avtrekksventilasjon. Terrasse: Fra hovedetasjen leder en trapp opp til en privat takterrasse på ca. 8 kvm. Her kan du nyte solen fra morgen til kveld takket være sørvestvendt orientering. Terrassen har terrassedekke i Møre Royal Concise brun, og det er varmekabler i sluk og renner for å sikre problemfri bruk året rundt. Utsikten strekker seg over byens taklandskap med Uranienborg kirke som landemerke. Dette er et perfekt sted for morgenkaffen, en aperitiff i solen eller rolige kvelder under åpen himmel. Bod: Leiligheten har et praktisk kott som gir ekstra lagringsplass, i tillegg til en bod med nettingvegger i kjelleren. Kjellerboden er uoppvarmet og har avfukteranlegg.

Standard opplyst av utbygger: Gulv: Oppholdsrom og soverom har 1-stav eikeparkett. Gulvlister i samme farge som vegg. Entré har KARNIS Beige kalksteinsmarmor (60 × 60 cm, silkematt). Takterrassen har terrassedekke i Royal Imp. brun. Vegger: Vegger er sparklet og malt i fargen Kalk fra Jotun (glans 05) i de fleste rom, med listfrie overganger. Himling: Himlinger er sparklet og malt i fargen Kalk fra Jotun, med listfrie overganger mot vegg og rundt takvinduer. Badene har malt himling tilpasset våtrom. Våtsoner på bad er kledd med Travertin Beige marmor bambusmosaikk. Øvrige vegger på bad er malt med våtromsmaling. Kjøkken: Snekkerbygget inframe kjøkken med eikefronter og benkeplate i matt Noble Villa kompositt. Hvitevarer fra SMEG (komfyr) og Siemens (kjøl/frys, oppvaskmaskin). Kjøkkenarmatur er fra Tapwell. Det er innfelt LED-belysning under overskap. Avtrekk føres ut over tak. Bad – stort: Badet har snekkerbygget servantskap i eikefiner med speil. Det er badekar fra Bathlife Vila, armatur fra Tapwell og vegghengt toalett fra Duravit ME by Starck. Badet har skjult sluk under badekar samt rennesluk med flisinnlegg. Gulv i KARNIS Beige kalkstein. Rommet har avtrekksventilasjon. Bad – lite: Badet har dusjsone med Travertin Beige marmor mosaikk og dusjvegg i klart glass med kromprofiler. Armatur fra Tapwell og vegghengt toalett fra Duravit ME by Starck. Det er rennesluk med flisinnlegg. Rommet har avtrekksventilasjon.

Byggemåte opplyst av utbygger: Opplysningene under er basert på dokumentasjon og romskjema mottatt fra utbygger og gjelder seksjon 10. Bygning generelt: Bygningen er opprinnelig oppført i 1896 og består av flere boenheter. Loftsleiligheten i seksjon 10 er etablert i 2025/2026. Leiligheten har skråtak. Vinduer: Det er montert Velux takvinduer samt vinduer fra Nordan i takarker/opplett. Vinduer er utført med listfrie overganger. Balkong / takterrasse: Leiligheten har egen takterrasse på ca. 8 m² med adkomst via trapp fra boligen. Terrassen har dekke i Royal Imp. brun levert av Flotte Gulv. Tekniske installasjoner opplyst av utbygger: Avløp: Badene har innebygde sisterner. Stort bad har skjult sluk under badekar samt rennesluk med rist og flisinnlegg. Lite bad har rennesluk med rist og flisinnlegg. Ventilasjon: Kjøkkenavtrekk føres ut over tak. Det er tilluft i stue/spisestue og soverom samt avtrekk fra badene. Oppvarming: Oppvarming skjer via elektrisk gulvvarme (varmekabler i påstøp) i kjøkken, stue/spisestue, soverom, entré, gang og bad. Peisinnsats i stuen. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er levert med Elko Plus brytere og stikkontakter. Belysning er utført i henhold til lysplan og inkluderer blant annet innfelt LED-belysning under overskap. Det er porttelefon i entré.

Colbjørnsens gate ligger rolig til, med en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner, mellom Riddervolds plass og Solli plass, et område kjent for sine klassiske bygårder, brede allé-gater og rolige, representative bomiljøer. Området preges av 1800-tallsbebyggelse med høy arkitektonisk verdi, grønne gater og velholdte bygårder. Rett utenfor døren finner man et rikt utvalg av restauranter, kafeer og spesialforretninger i både Skovveien, Frognerveien og Bygdøy allé – blant annet Skovveien Bar & Pizza, Oslo Raw, Antonietta, Sawan, Jewel of India, Sommerro, Juels Kolonial med mer. Det er også gangavstand til Slottsparken, Uranienborgparken, Frognerparken og Vestkanttorvet, samt til Gimle kino og kulturscenen på Sommerro. Servicetilbud og skoler Fra eiendommen er det svært kort vei til kollektivtransport; trikk og buss går fra Riddervolds plass kun et par minutters gange fra inngangsdøren, og Nationaltheatret stasjon nås på ca. 10–12 minutter til fots. For bilkjøring ligger Skøyen og E18 kun få minutter unna. Det finnes flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, blant annet Lycee Francais Rene Cassin, Solrosen Steinerbarnehage og Uranienborg skole. Oslo Handelsgymnasium, Kristelig Gymnasium og Wang toppidrett ligger alle innen gangavstand. Dagligvarehandelen dekkes av Joker Briskeby og Meny Frogner, begge kun få minutters gange unna. Treningssentre som SATS Solli plass og EVO Oscars gate ligger i nabolaget. Oppsummering av området - Eksklusiv og sentral Frogner-beliggenhet mellom Riddervolds plass og Solli plass - Gangavstand til Sommerro, Slottsparken, Frognerparken og Aker Brygge - Umiddelbar nærhet til restauranter, kaféer, nisjebutikker og servicetilbud - Kollektivtransport 1 minutt unna – trikk, buss og Nationaltheatret T-bane/stasjon - Gode barnehager og skoler i nabolaget, kort vei til byens utdanningstilbud - Trygt, etablert og grønt boligområde med høy trivsel og klassisk Frogner-atmosfære