Bøkkerveien 12 B

Entré Entréen gir allerede ved inngangen et tydelig møte med Vinslottets industrielle arkitektur. Et markant, sort stålelement med synlige forbindelser danner et karakterfullt innslag i overgangen mellom entré og gang, og står i fin kontrast til de rolige, malte flatene og den generøse takhøyden. Inngangssonen er praktisk utformet med grå fliser og god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Herfra går gulvet over i lys parkett som følger gangen videre inn i boligen og skaper en naturlig sammenheng mellom rommene. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og boligen har soneregulert, vannbåren gulvvarme. Rørskap for gulvvarmeanlegget og sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrésonen. Stue og kjøkken Stue og kjøkken danner boligens naturlige samlingspunkt, med en åpen planløsning hvor den generøse romhøyden og byggets industrielle arkitektur får komme tydelig til uttrykk. Takhøyden er i likhet til resten av leiligheten, målt til ca. 3,76 meter, og sammen med kraftige bjelker, markante stålelementer og store vindus- og glassflater skapes en luftig romvirkning med tydelig karakter. Den lyse parketten binder oppholdssonene sammen, mens soneregulert, vannbåren gulvvarme gir god komfort. Stuen har fine møbleringsmuligheter med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, og en integrert el-peis tilfører rommet varme og atmosfære uten å bryte med det stramme arkitektoniske uttrykket. Kjøkkenet fra Sigdal er utført med mørke, glatte fronter som står i fin kontrast til de lysere gulv- og veggflatene. Den frittstående kjøkkenøyen gir rikelig arbeidsflate og bidrar samtidig til en naturlig sonedeling mellom kjøkken og oppholdsrom. Innredningen har laminat benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål, og integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilatoren over stekesonen er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, og kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler. De store glassflatene trekker dagslyset godt inn i oppholdsrommet og leder naturlig videre ut til balkongen på ca. 11 m². Balkongen har gulv i impregnert trevirke og betongrekkverk, med gode solforhold fra morgen og frem til rundt kl. 15 midtsommers. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe og beplantning. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med hyggelig utsyn over nærområdet på Vinslottet. Bad Badet fra 2020 har et stilrent og rolig uttrykk med en dempet grå fargepalett. Fliser på gulv og vegger gir rommet en helhetlig karakter. Innredningen har glatte, hvite fronter, heldekkende servant og et stort speil med integrert belysning. Dusjsonen er romslig og avskjermet med skyvedør i glass. Videre har badet vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Termostatstyrte elektriske varmekabler sørger for god komfort, mens balansert ventilasjon gir god luftutskiftning. Skjulte rørføringer bidrar til et ryddig uttrykk. Soverom Leiligheten har to gode soverom med adkomst fra mellomgangen. Begge rommene har parkett, malte flater og soneregulert, vannbåren gulvvarme. De karakteristiske, høye vindusflatene med mørk sprosseinndeling viderefører Vinslottets industrielle arkitektur og gir rommene et særegent uttrykk med godt innslipp av dagslys. Hovedsoverommet har en generøs romfølelse og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har også plass til en romslig garderobeløsning, samtidig som den gode takhøyden og det høye vinduet understreker boligens arkitektoniske karakter. Soverom nummer to er et anvendelig rom med gode møbleringsmuligheter. Det er i dag innredet med seng og arbeidsplass, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kombinert kontor. Den varme veggfargen står fint mot den lyse parketten, mens det høye vinduet gir rommet godt med naturlig lys. Fellesarealer Vinslottet har en særegen arkitektonisk identitet med tydelige spor etter byggets historie som produksjonsanlegg for Vinmonopolet. Den tidligere industribebyggelsen ble transformert til boliger i 2019/2020, med en kombinasjon av eksisterende teglarkitektur og nyere, pussede bygningsvolumer. Høye vindusformater, markante ståldetaljer og den karakteristiske materialbruken viderefører byggets industrielle uttrykk på en gjennomført måte. Vinslottet ble nominert til Oslo bys arkitekturpris i 2021. Mellom bygningene ligger frodige og parkmessig opparbeidede fellesarealer med store plenarealer, trær, variert beplantning, gangsoner og flere hyggelige oppholdssoner. Gårdsrommet fungerer som et felles uteoppholdsareal for beboerne, med rom for lek, avslapning og mindre sammenkomster. Her er det også lagt til rette for bruk av små elektriske griller og gassgriller. Også de innvendige fellesarealene viderefører byggets arkitektoniske karakter, med betongflater, synlige stålelementer og en material- og fargebruk som spiller på lag med den industrielle historien. Oppgangen har heis og fremstår ryddig og gjennomført. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Parkeringsplassen følger ikke leiligheten, men kan kjøpes separat fra selger dersom kjøper ønsker dette. I garasjeanlegget finnes også felles sykkelboder og sykkelparkeringsplasser for beboerne, samt et eget rom for vask av sykler. I felles kjeller medfølger dessuten en tørr og lukket bod på ca. 8 m², som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.

Bygningen er et tidligere produksjons- og lageranlegg på Vinslottet som ble ombygget til boliger i 2019/2020, med ferdigattest datert 16.11.2020. Boligen er oppført i betong- og murkonstruksjoner med forblending av tegl og pussede flater. Overflater: Gulv: Fliser på bad/wc og entré. Parkett i øvrige rom. Terrassegulv i impregnert trevirke på balkong. Vegger: Fliser på vegger på bad/wc. Øvrige rom har malte flater. Himling: Malte flater. Takhøyden i stue er målt til ca. 3,76 m. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Sigdal fra byggeåret med mørke, glatte fronter og en frittstående kjøkkenøy. Laminat benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål og blandebatteri i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøle-/fryseskap). Kjøkkenventilator over stekesone med tilknytning til balansert ventilasjonsanlegg. Det er installert komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. Bad/wc: Flislagt baderom fra 2020. Flissatte vegger, glatte malte himlingsplater og flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Innredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil med lys på vegg over servant. Utstyrt med vegghengt klosett og dusjhjørne med foldedør, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og rørføringer er lagt skjult i vegg og himling. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026: Bygning generelt: Bygning oppført i 2019/20 i betong/mur konstruksjoner. Yttervegger er betongkonstruksjoner/mur med brannskillere av betongvegger. Bygningen er forblendet med tegl og pussede flater. Flat-tak konstruksjon tekket med papp/membran eller lignende. Vinduer: Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass fra 2018/19. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30) i tre fra byggeåret, med kikkehull. Det er registrert noen hakk/merker på dørblad, samt en løs gummilist. Terrassedør: Balkongdør med trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeår. Utvendige alu-profiler. Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Balkonger / Terrasser: Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 11 m². Terrassegulv i impregnert trevirke og rekkverk i betong. Rekkverkshøyde er målt til ca. 108 cm. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026: Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør. Fordelerskap er plassert på vegg i entré. Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast ført til felles rørføringer fra antatt soilrør fra byggeåret. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget. Varmtvannstank: Leiligheten er tilknyttet byggets felles sentrale varmtvannsanlegg og har derfor ikke egen varmtvannsbereder. Produksjon og distribusjon av varmt tappevann skjer via byggets fellesanlegg. Varme: Leiligheten har soneregulert, vannbåren gulvvarme i alle rom utenom bad/wc, som har elektriske varmekabler. Anlegget er originalt fra byggeåret. Rørstokk for gulvvarmeanlegget er plassert i rørskap i entré. Leiligheten har også en el-peis i stuen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 2020 er lokalisert i entré. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for nyanlegget. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene. Tilstandsgrader og avvik (jf. tilstandsrapport datert 09.09.2026): - TG2, innvendig, skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er observert skjeggkre i sameiet i 2023. Dette ble håndtert av styret via Anticimex, og det er ikke observert skjeggkre etter dette. Ved befaringen ble det ikke observert tegn til aktiv forekomst av skadedyr eller fuktkrevende insekter. Det kan likevel ikke utelukkes at slike forhold kan forekomme i skjulte konstruksjoner eller utvikle seg etter befaringen. - TG IU, tekniske installasjoner, varmtvannsbereder/tank: Leiligheten er tilknyttet byggets felles sentrale varmtvannsanlegg og har ikke egen varmtvannsbereder i boenheten. Felles varmtvannsanlegg og tilhørende installasjoner er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert som del av rapporten. - TG IU, våtrom, 3. etasje bad/wc, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført, da dusjsonen grenser til murvegger/nabo og rørføringer mot kjøkken gjør dette fysisk vanskelig. Fuktsøk med fuktindikator viste ingen indikasjoner på fukt, men dette gir kun en indikasjon, ikke en garanti. Eventuell skjult fukt eller skade i konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes.

Bøkkerveien 12B har en attraktiv og sentral beliggenhet på Løren, i det særpregede bolig- og næringsmiljøet Vinslottet, mellom Løren og Hasle. Området har de senere årene utviklet seg til et moderne og etablert boligområde med en god kombinasjon av urbane kvaliteter og et variert nærmiljø. Vinslottet har en spennende historie som tidligere produksjons- og tappeanlegg for Vinmonopolet. I dag er området transformert til et moderne bolig- og næringsmiljø, samtidig som deler av det karakteristiske industrielle uttrykket er bevart. Her bor man med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og aktivitetstilbud, noe som gjør beliggenheten godt egnet for både yngre etablerere, par og mindre familier. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE Området har et godt utvalg av skoler og barnehager i nærområdet, med flere tilbud innen kort gangavstand fra boligen. Skoler: - Teglverket skole (1.–10. trinn) – ca. 0,6 km - Hasle skole (1.–7. trinn) – ca. 0,9 km - Sinsen skole (1.–7. trinn) – ca. 1,2 km - Wang Ung Oslo (8.–10. trinn) – ca. 0,2 km - Frydenberg skole (8.–10. trinn) – ca. 0,3 km - Hartvig Nissens skole – ca. 1,7 km - Valle Hovin videregående skole – ca. 22 min. Barnehager: - Krydderhagen barnehage (1–5 år) – ca. 0,5 km - Kanonen barnehage (1–5 år) – ca. 0,7 km - Barnehagenvår Løren (1–5 år) – ca. 0,8 km OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON Bøkkerveien 12B har gode kollektivforbindelser, med både buss og T-bane innen kort gangavstand. Hasle T-banestasjon ligger ca. 0,5 km unna og betjenes av linje 3 og 5. Nærmeste bussholdeplass er Haslevangen, ca. 0,3 km fra boligen, med linje 5N, 28, 60 og 126. Kollektivtilbud: - Haslevangen – ca. 0,3 km / 4 min. gange – buss 5N, 28, 60 og 126 - Hasle T-banestasjon – ca. 0,5 km / 7 min. gange – linje 3 og 5 - Rosenhoff – ca. 1,3 km / 15 min. gange – trikk 17 - Tøyen stasjon – ca. 1,5 km / 18 min. – tog RE30 og R31 - Oslo S – ca. 11 min. Dette gir gode forbindelser til sentrum og øvrige deler av Oslo, både til jobb, studier og fritidsaktiviteter. Også på sykkel er avstandene korte, med Grünerløkka og indre by lett tilgjengelig og Oslo sentrum innen ca. 15–20 minutters sykkeltur, avhengig av destinasjon og rutevalg. FASILITETER OG SHOPPING Løren og Hasle har et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og handel. Vinslottet ligger like ved boligen og er et etablert bolig-, handels- og servicemiljø med blant annet dagligvare, serveringssteder og helsetilbud. For dagligvarehandel ligger Spar Hasle ca. 1 minutts gange unna, mens Kiwi Løren ligger ca. 4 minutter unna. I tillegg finnes Meny på Løren Torg og Coop Mega på Hasle Torg. Både Løren Torg og Hasle Torg bidrar med ytterligere butikker og servicetilbud i nærområdet. Samlet gir området et godt og variert hverdagstilbud med det meste man trenger innen kort avstand. AKTIVITET OG REKREASJON Løren og Hasle byr på gode muligheter for en aktiv hverdag, med flere trenings- og idrettstilbud i nærområdet. STERK treningssenter ligger ca. 6 minutters gange unna, mens SATS Hasle ligger ca. 8 minutter fra boligen. I nærområdet finner du også et bredt spekter av idretts- og aktivitetstilbud, blant annet Frontline Muay Thai kampsportsenter, Vallhall Arena – en innendørs idrettsarena, Valle Hovin stadion, som vinterstid brukes til frigåing for publikum, hurtigløp og bandy, samt Intility Arena, hjemmebane for Vålerenga Fotball – alle innen ca. 15–20 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Riksanlegg tennis ca. 0,7 km unna, og ved Skjønnhaug skole finnes arealer for blant annet ballspill og fotball, også ca. 0,7 km fra boligen. For andre aktivitetsformer finnes også Klatreverket Løren i Kanonhallen. Området byr dessuten på flere grønne rekreasjonsområder, blant annet Teglverksdammen og Tiedemannsparken, som gir gode muligheter for turer og opphold utendørs. Den sammenhengende Grønne Ringen bidrar også til gode forbindelser for gående og syklende gjennom nærområdet. Samlet gir området et variert tilbud for trening, idrett og rekreasjon, med mye tilgjengelig innen kort gangavstand. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER Vinslottet er et naturlig samlingspunkt i nærområdet og gir området en tydelig lokal identitet. Det tidligere produksjons- og tappeanlegget for Vinmonopolet er i dag transformert til et levende bolig-, handels- og servicemiljø med flere lokale tilbud. Her finner du blant annet Hasle Gastropub, W.B. Samson og 8 Fish Sushi, som bidrar til et hyggelig serveringstilbud i umiddelbar nærhet. På Løren finnes ytterligere restauranter, kaféer og mindre servicetilbud, blant annet Fryd Løren. Vinslottet har også vært arena for Bondens marked, hvor lokale produsenter tilbyr sesongbaserte matvarer og produkter direkte til publikum. Dette bidrar til et mer levende og variert nærmiljø.