Skråningen 7

Hoveddelen har et fint inngangsparti med asfaltert adkomst, støpt velkomstterrasse på ca. 14 kvm og tilliggende utebod. I tilknytning til entreen er det et kott, samt direkte adkomst til kjøkken og hall. I hallen er det god plass til garderobeløsninger, og mellom hallen og stuen er det beholdt tidstypiske skyvedører med glassfelt.

Det er utmerket møbleringsfrihet i en stor, åpen og luftig stue, og utsikten via de store vinduene er naturskjønn og misunnelsesverdig. Stuen har både varmepumpe og åpen peis, og det er utgang til en markterrasse på ca. 22 kvm og videre ut til hagen.

Via trappegang kommer du til kjellerstue, hvor du har tilgang til bl.a trimrom, 2 boder, fyrrom og vaskerom i underetasjen. Det er behov for modernisering, men her ligger alt til rette for å skape familiens drømmehjem i meget attraktive omgivelser.

Kjøkkenet i hoveddelen er tradisjonelt, og ligger fint plassert i et eget rom med fin utsikt og god plass til spisebord. Innredningen har grønne, profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt stålkum. Det er integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin.

Boligens hoveddel har 4 soverom i første etasje.

Badet er helfliset og romslig, og har både badekar og en dusjnisje med regnfallsdusj. Innredningen har en heldekkende dobbelservant, og på veggen er det et innfliset speil. På badet er det vegghengt toalett, og på wc-rommet, som ligger vegg-i-vegg, er det et gulvmontert toalett. Vaskerommet har plassbygde skap og opplegg for vaskemaskin. Det er hele fire soverom i hoveddelen, og to av rommene har plassbygde skap.

Utleiedelen i underetasjen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst og repos i tre. Ved inngangspartiet har utleiedelen en østvendt uteplass på ca. 13 kvm med morgensol og naturskjønn utsikt. Utleiedelen inneholder en entré, et bad/wc, et kjøkken og en stue med alkove. I entreen er det plassbygde garderobeskap, samt plass til skohyller og knaggrekker. Kjøkkenet i utleiedelen ligger i eget rom, er enkelt utformet, og innredet med under- og overskap og en benkeplate med nedfelt kum. Det er avsatt plass til kjøleskap og komfyr, og på ytterveggen er det montert en snurreventil. Badet må totalrenoveres for å oppnå dagens krav til standard. Her er det servantseksjon, toalett og dusjarmatur. Stuen er romslig og fin med god møbleringsfrihet, og det er montert en luft-til-luft varmepumpe.

Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje, i en tilliggende carport og på en stor, asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger høyt og fint plassert på en skrånende tomt av meget god størrelse. Tomtens utforming byr på spennende utviklingsmuligheter – her er det nesten bare fantasien som setter grensene! Den høye beliggenheten sikrer ikke bare gode solforhold, her er også utsikten upåklagelig. Den store hagen strekker seg over to nivåer, og er opparbeidet med plen, prydbusker, trær og barkebed. Det er rikelig med boltreplass, samt god plass til trampoline, grønnsakshager og drivhus om ønskelig.

Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2025. Overflater innvendig: Innvendige overflater består av malte og platekledde vegger, himlinger med malt flate og panel, samt gulv med parkett, fliser og belegg. Overflatene har normal slitasje etter alder og bruk. Etasjeskiller er utført i betong og trebjelkelag. Det ble ikke observert vesentlige skjevheter eller unormale bevegelser. Trapper mellom etasjene er utført i tre. Overflater og håndløpere viser normal bruksslitasje, men trappen vurderes som solid og funksjonell. Innvendige dører er hovedsakelig formpressede finérdører fra byggeår og nyere. Enkelte dører har mindre bruksmerker, men funksjonen vurderes som tilfredsstillende. Vinduer og terrassedører er i tre med isolerglass. Enkelte vinduer har slitasje og kondens mellom glasslag, men vurderes å fungere som tiltenkt. Kjøkken hoveddelen: Kjøkkenet i hoveddelen har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Det er avsatt plass til integrerte hvitevarer. Kjøkkenet fremstår som pent brukt, men av eldre dato. Kjøkken sokkelleiligheten: Kjøkkenet i sokkelleiligheten har glatte fronter og laminat benkeplate. Også her er innredningen eldre, men funksjonell. Bad i hoveddel: Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er innredet med servantinnredning, speil, belysning, toalett og dusjløsning. Ventilasjon ved naturlig avtrekk. Overflater og tettesjikt vurderes å ha normal levetid for alder, og oppgraderinger bør påregnes over tid. Bad i underetasje: Dusjrom med flislagt gulv og malte vegger. Innredet med servant, dusjnisje og toalett. Rommet har enkel standard, men fungerer som tiltenkt. Vaskerom: Vaskerom har flislagt gulv med sluk og opplegg for vaskemaskin. Det er malte vegger og utslagsvask. Normal slitasje etter bruk. Tekniske installasjoner: Boligen er utstyrt med vannbåren varme og elektriske varmekabler i enkelte rom. Det er etablert ventilasjon med naturlig avtrekk og mekanisk vifte enkelte steder. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gang. Varmtvannsbereder er plassert i underetasje.

Informasjon om byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2025. Bygning: Frittliggende enebolig over to etasjeplan, underetasje/kjeller og 1. etasje, bygget i 1971. Byggeåret er hentet fra Eiendomsregisteret. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Det er ikke registrert synlige skader fra bakkenivå, men taket har normal elde og slitasje i henhold til alder. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Det er stedvis registrert mindre skjevheter og overflateslitasje, men anlegget vurderes å fungere som tiltenkt. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Kledningen antas å være fra byggeåret, med enkelte utskiftede partier. Overflatene viser naturlig værpåvirkning og normal aldring for en bolig av denne typen. Takkonstruksjonen er utført som sperretak i tre. Loftet er ikke innredet og ble inspisert fra luke. Det ble ikke observert tegn til fukt eller skader ved visuell kontroll. Boligen har vinduer med isolerglass i trekarm, fra ulike årganger. Noen av vinduene viser tegn til slitasje og kondens, men funksjonen vurderes som tilfredsstillende. Ytterdøren er i tre med glassfelt, og terrassedørene er i tre med isolerglass. Det er registrert normal bruksslitasje på overflater og beslag, men dørene fungerer som de skal. Boligen har flere uteplasser, herunder markterrasse på terreng, platting ved inngangsparti og terrasse utenfor stue. Konstruksjonene er utført i tre og har normal slitasje etter alder og eksponering mot vær. Grunnmuren er oppført i betong, og dreneringen antas å være fra byggeår. Det ble ikke observert synlige fuktsymptomer ved befaring, men tiltak kan påregnes på sikt ettersom dreneringens levetid er overskredet. Garasjen er oppført i trekonstruksjon på støpt plate og tekket med betongtakstein. Det ble observert svertesopp i himling og undertak. Bygget er ikke vurdert i detalj etter NS3600-standarden, men beskrives som normalt vedlikeholdt i forhold til alder. Carport er oppført i trekonstruksjon og er ikke byggemeldt. Konstruksjonen fremstår enkel, men funksjonell. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Utheim i Nittedal. Her bor man i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til skoler og barnehager, noe som forenkler hverdagslogistikken betydelig. Både Rotnes skole (1-7 trinn) og Nittedal ungdomsskole (8-10 trinn) ligger kun fem minutters gange unna, og det er flere barnehager, som Rotnes Fus og Stubben, i gangavstand. Området er ideelt for de som verdsetter en aktiv livsstil og nærhet til naturen. Rett utenfor døren finner man turmuligheter i skog og mark, og Nittedal er omkranset av Nordmarka, Romeriksåsen og Lillomarka. For organiserte aktiviteter tilbyr Nittedal Idrettslag et bredt spekter av idretter, inkludert fotball, friidrett og langrenn. Nittedal sentralidrettsanlegg og flere treningssentre er også lett tilgjengelige. De daglige innkjøpene kan gjøres hos blant annet Bunnpris eller Coop Mega, og Mosenteret Nittedal Senter dekker de fleste shoppingbehov. For et utvidet kulturtilbud huser Kulturverket Flammen både Nittedal Bibliotek med meråpent-tilbud, og Rotnes Kirke. Området har gode kollektivforbindelser med buss fra Solliveien, kun tre minutter unna, og tog fra Nittedal stasjon som tar deg til Oslo S på omtrent 30 minutter.

Eiendommen ligger særdeles barnevennlig og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til barneskole, barnehage, busstopp og idrettsanlegg, samt kort vei til togstasjon, matbutikker og populære turområder.

Kollektivtilbudet består av buss eller tog. Nærmeste bussholdeplass er Solliveien, som ligger ca. 200 meter unna. Videre er det ca. 13 minutters gange til Nittedal stasjon på Rotnes som er tilknyttet Gjøvikbanen. Herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Hakadal, 18 min til Skedsmokorset, 20 min til Strømmen, 24 min til Lillestrøm, 33 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn.

Eneboligen ligger rett ved Rotnes barneskole. Det er gangavstand til Nittedal ungdomsskole og kort vei til Bjertnes videregående skole. Kommunen har flere barnehager, og nærmeste er Stubben barnehage.

Området er et «tur-mekka» for den friluftsinteresserte. Med store uberørte naturområder og et mylder av turveier, deriblant langrennsløyper vinterstid. Fra Sagerud, 1 km fra eiendommen, er det enkel tilgang på skiskytteranlegget, og løype mot Varingskollen og Ørfiske. Det finnes en populær badeplass ved Høldippeldammen litt nord for Nittedal stasjon, samt ved Ørfiske. Av fritidsaktiviteter har Rotnes noe for enhver; fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, hesteridning og golfbane. Ved ungdomsskolen ligger Nittedals sentralidrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsbane og Rotneshallen. Varingskollen Alpinsenter ligger ca. en 11 minutters kjøretur fra eneboligen. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue.

Coop Mega og Rema 1000 ligger i tilknytning til Mosenteret, ca. 1,3 km unna, og ved Nittedal stasjon ligger Bunnpris. Mosenteret har flere forretninger, bank, apotek, vinmonopol og gode servicetilbud. I samme område ligger kommunens nye kulturhus. Også Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.