Gamleveien 85 B

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 02.06.2026: Overflater: Gulv: Én-stavs eikeparkett i entré/gang, innvendig bod og alle oppholdsrom. Vegger: Stenderverksvegger belagt med pussede og malte gipsplater. Himling: Pussede og malte Leca/betong himlinger med og uten V-fug. Nedforete gipshimlinger med pussede og malte overflater i entré/gang. Himlingshøyde i stue/spisestue/kjøkken er ca. 2,5 meter. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkestammer og veggstammer med glatte fronter og stålgrep. LED-underbelysning og malte veggoverflater mellom benkestammer og veggskap. Benkeplater i laminat. Integrert oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kombikjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert avtrekksventilator tilkoblet direkte utsug via boligens ventilasjonssystem. Synlig komfyrvakt. Synlig lekkasjevarsler med stengeventiler i benkeskap. Kjøkkenøy. Gulv: Én-stavs eikeparkett. Vegger: Pussede og malte gipsplater. Himling: Pussede og malte Leca/betong himling, himlingshøyde ca. 2,5 meter. Bad: Dusjbad/wc fra byggeåret 2022/2023. Servantskap med glatte fronter og stålgrep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og innfellbare dusjvegger i glass. Åpent sluk i nedsenket gulv i dusjhjørnet med synlig vannlås, fiberduksmembran og klemringsfunksjon. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med punktavsug i himling og tilluft via luftespalte under dørbladet. Varme: Vannbåren gulvvarme. Fordelerskap for vannbåren varme montert i vegg mellom entré/gang og dusjbad/wc. Gulv: Flislagt gulv med støpt betongdekke og tilstrekkelig fall mot sluk. Vegger: Flislagte vegger. Himling: Pussede og malte gipshimlinger, nedforet himling med innfelte LED-spotter. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.06.2026: Bygning generelt: Leilighetsbygg oppført i 2023-2024. Bygningen er oppført med etasjeskillere i Leca/betongplank og stenderverksvegger. Innvendige vegger er stenderverksvegger belagt med pussede og malte gipsplater. Utvendige bygningsdeler som yttervegger er boligselskapets ansvar og er ikke vurdert. Vinduer: Malte vindusrammer og karmer i tre med 3-lags isolerglass fra 2023. Vinduene er vurdert til å være i funksjonell stand, med normal slitasje. Det ble ikke registrert punkterte glass ved befaring. Dører: Entrédøren er en brannklassifisert og lydisolert (EL30/DB40) dør med malte karmer og glatt dørblad med tittehull. Døren er vurdert til å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Terrassedør: Balkongdør med malte karmer og dørblad med 3-lags isolerglass fra 2023. Balkonger / Terrasser: Overbygd balkong på ca. 10,9 m² med adkomst fra stue. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner med rekkverk i stål og terrassebord av tre på dekket. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.06.2026: Vannledninger: Vannledninger består av skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. Fordelerskap er montert i himling på dusjbad/wc. Det er synlig lekkasjevarsler og stengeventiler i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er i plast. Rørene er vurdert til å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjonssystem i bygget med aggregat plassert i innvendig bod. Systemet har varmegjenvinning og fordeler oppvarmet friskluft via ventiler. Det er punktavsug på bad og avtrekksvifte over kokesone på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra felles anlegg i bygget. Varmtvannsbereder er ikke inspisert da dette er boligselskapets ansvarsområde. Varme: Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer og gulvvarme på dusjbad/wc. Anlegget er basert på fjernvarme. Fordelerskap er montert i vegg i innvendig bod/teknisk rom. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vegg i innvendig bod/teknisk rom. Digital strømmåler er plassert i felles el-skap. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Leiligheten ligger i Lørenskog Hageby på Finstadjordet, et moderne og gjennomtenkt boligområde. Her kombineres umiddelbar nærhet til servicetilbud med store, grønne gårdsrom utformet for rekreasjon og lek. Fra stuedøren er veien kort til alt en aktiv hverdag krever, fra shopping på Triaden til et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Samtidig gir den enkle tilgangen til Østmarka rike muligheter for naturopplevelser gjennom hele året. Med et velutbygd nettverk av gang- og sykkelveier, samt effektiv kollektivtransport, er både lokale gjøremål og reiser mot Oslo eller Lillestrøm ukompliserte. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE Området har et godt utvalg av skoler og barnehager i gangavstand, noe som forenkler logistikken i hverdagen. Det er etablert trygge gang- og sykkelveier til de fleste institusjonene. BARNEHAGER - Benterud barnehage (1-5 år): ca. 0,3 km / 4 min gange - Berger barnehage (1-6 år): ca. 0,4 km / 5 min gange - Drømmehagen/Vallerud musikkbarnehage: ca. 0,6 km / 8 min gange BARNESKOLER (1.-7. KLASSE) - Benterud skole: ca. 0,3 km / 3 min gange - Rasta skole: ca. 1 km / 13 min gange - Åsen skole: ca. 1,1 km / 15 min gange UNGDOMSSKOLER (8.-10. KLASSE) - Løkenåsen skole: ca. 1 km / 12 min gange - Kjenn skole: ca. 1,8 km / 21 min gange VIDEREGÅENDE SKOLER - Mailand videregående skole: ca. 1,7 km - Lørenskog videregående skole: ca. 3,5 km OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON Beliggenheten gir enkel tilgang til et solid kollektivtilbud som dekker både lokale og regionale reisebehov. Bussholdeplassen Triaden ligger kun et par minutters gange unna i Gamleveien, og er et knutepunkt for flere linjer. - Buss: Fra holdeplassen Triaden (ca. 0,1 km) går linjene 110, 110E, 310, 315 og 316. Disse gir hyppige avganger mot blant annet Oslo Bussterminal, Lillestrøm og Grorud. - Tog: Nærmeste togstasjon er Hanaborg stasjon (ca. 3,7 km), som betjenes av linje L1 (Spikkestad – Asker – Oslo S – Lillestrøm). Reisetiden med tog fra Lørenskog stasjon til Oslo S er rundt 20 minutter. - Flyplass: Oslo Lufthavn Gardermoen er omtrent 30 minutter unna med bil. For bilister er det kort vei til hovedveinettet, med enkel tilknytning til E6 og RV22 for effektiv transport mot Oslo, Lillestrøm og andre sentrale områder. FASILITETER OG SHOPPING Dagligvarehandel og shopping er usedvanlig lettvint med Thon Senter Triaden som nærmeste nabo. Her finnes alt man trenger av butikker og tjenester, kun en kort spasertur fra leiligheten. I tillegg ligger Metro Senter også innen rekkevidde. - Dagligvare: Rema 1000 Løkenhagen (ca. 0,3 km) med Post i Butikk og Kiwi Skårersletta ligger begge innenfor noen få minutters gange. Flere andre dagligvarebutikker finnes også på Triaden. - Shopping: Thon Senter Triaden (Lørenskog Storsenter) er et komplett kjøpesenter med over 80 butikker, inkludert klesbutikker, apotek, vinmonopol og en rekke serveringssteder. Metro Senter på den andre siden av kommunen har over 100 butikker og et bredt utvalg av tjenester, inkludert Lucky Bowl. - Praktiske tjenester: I tillegg til butikker, finner man apotek, lege, tannlege og andre servicetilbud i og rundt de lokale kjøpesentrene. AKTIVITETER OG FRITID Lørenskog er en kommune som satser på aktivitet og friluftsliv, og fra Gamleveien er mulighetene mange. Østmarka ligger i umiddelbar nærhet og inviterer til turer, sykling og skigåing i et vidstrakt nettverk av stier og løyper. For de som foretrekker organiserte aktiviteter, finnes det et bredt spekter av tilbud. - Utendørsaktiviteter: Østmarka byr på uendelige turmuligheter. Populære turmål er Mønevann og Losby, hvor man kan bade, fiske eller leie kano på Losby Besøksgård. Rådhusparken har sandvolleyballbaner og frisbeegolf, og ved Langvannet er det en populær badeplass. Sørlihavna aktivitetspark er et flott anlegg med blant annet styrketreningsapparater, sandvolleyball, BMX-bane og gapahuk. - Innendørsaktiviteter: SNØ, verdens eneste helårsarena for snøopplevelser, ligger en kort kjøretur unna. Her kan man stå på alpint, snowboard og langrenn, eller prøve isklatring. For trening innendørs finnes SATS på Triaden og Sporty 60+ like ved. Triaden sportssenter har squashbaner. - Golf: Losby Gods huser en anerkjent 18-hulls golfbane, ansett som en av Norges beste. - Utstyrssentral: BUA Lørenskog tilbyr gratis utlån av sports- og friluftsutstyr, som gjør det enkelt å prøve nye aktiviteter. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER Finstadjordet og Lørenskog sentrum byr på et variert utvalg av sosiale møteplasser, fra kafeer og restauranter til et rikt kulturliv. Lørenskog Hus er det kulturelle hjertet i kommunen og ligger i gangavstand. - Kultur: Lørenskog Hus samler kino, bibliotek, scene, galleri og kulturskole under ett tak. Her arrangeres konserter, teaterforestillinger, utstillinger og et eget barneprogram kalt "Mylder". For historieinteresserte er Lørenskog kirke fra middelalderen og Lørenskog Bygdemuseum verdt et besøk. - Spisesteder og kafeer: Området har et bredt utvalg. På Triaden finner du blant annet Sabrura Sticks & Sushi med sin populære buffet. I Lørenskog Hus ligger Restaurant Buen, kjent for sitt asiatiske kjøkken. Cinnamon Café & Bar på Finstadjordet er en lokal favoritt for kaffe, lunsj og sosiale arrangementer. Ved SNØ finnes både PAASNØ Café og Gastropub, samt italienske Rifugio della Nonna på Thon Hotel Snø. - Frivillighet: Lørenskog Frivilligsentral er et knutepunkt for lokalt engasjement og en fin arena for å bli kjent med nabolaget og delta i ulike aktiviteter.