Hagaveien 2 B

ENTRÉ Lys og innbydende entré med flislagt gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Ytterdøren har praktisk kodelås og vindusfelt som slipper inn naturlig lys. Den åpne trappeløsningen til andre etasje gir et luftig uttrykk og bidrar til en fin romfølelse allerede ved ankomst. Fra entréen åpner boligen seg videre mot de sosiale oppholdsrommene, hvor store vindusflater gir godt med dagslys og utsyn mot hage og terrasse. Hjemmet ble sist malt i 2022 STUE Stuen fremstår som lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig trekker uterommet naturlig inn i boligen. De generøse glassflatene gir flott utsyn mot den sørvendte terrassen og den opparbeidede hagen, og skaper en sømløs overgang mellom inne- og utearealene i sommerhalvåret. Den åpne løsningen mot spisestue og kjøkken bidrar til en luftig romfølelse og gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Peisovnen tilfører både varme og stemning på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til pemt opparbeidet hage og markterrasse. Denne siden av boligen har sol nærmest hele dagen. KJØKKEN OG SPISESTUE Kjøkkenet fra Drømmekjøkken har en moderne og tidløs utforming med gode arbeidsflater, rikelig med skapplass samt integrerte hvitevarer. Den praktiske L-formen gir en effektiv arbeidsflyt, samtidig som den åpne løsningen mot spiseplassen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale sone. Spisestuen har en flott plassering mellom kjøkkenet og stuen, med god plass til et større spisebord for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Store vindusflater på flere sider gir et fantastisk lysinnslipp og skaper en luftig romfølelse. Herfra er det flott utsyn mot den sørvendte terrassen, hagen og drivhuset, samtidig som uterommet oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Den åpne planløsningen mellom kjøkken, spisestue og stue skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom med god plass til både familieliv og gjester. En stilren peisovn er plassert sentralt i rommet og bidrar med både varme og hyggelig atmosfære gjennom årets kjøligere måneder. BAD 1. ETASJE Badet i 1. etasje fremstår moderne og stilrent med flislagte overflater i lyse, tidløse fargetoner. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og speil med integrert belysning. Dusjhjørnet har innfellbare glassvegger samt både hånddusj og regndusj, noe som gir en komfortabel og praktisk løsning i hverdagen. Gulvvarme sørger for behagelig komfort, og badets plassering i hovedetasjen er spesielt praktisk for både familie og gjester. VASKEROM Praktisk og romslig vaskerom med egen utgang til uteområdet, noe som gjør hverdagen ekstra enkel. Rommet er innredet med arbeidsbenk, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. God skapplass gir ryddige oppbevaringsmuligheter for klær, rengjøringsutstyr og husholdningsartikler. Flislagt gulv med sluk gjør rommet både slitesterkt og lett å holde rent. TV-STUE I 2. etasje finner du en romslig og luftig stue med skrå himling som gir en flott romfølelse og ekstra takhøyde. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og byr på fint utsyn mot nærområdet og de omkringliggende omgivelsene. Rommet har god plass til sofagruppe og TV-løsning, og egner seg perfekt som familiestue, TV-stue eller et eget oppholdsrom for barn og ungdom. Beliggenheten i boligens private etasje gir en skjermet og rolig atmosfære adskilt fra de sosiale sonene i 1. etasje. BAD 2.ETASJE Delikat og romslig bad med moderne materialvalg og god oppbevaringsplass. Badet er helfliset i lyse, tidløse fargetoner og har en innbydende atmosfære. Innredningen består av en stilren baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med integrert belysning og et praktisk høyskap som gir ekstra oppbevaringsplass. Det vegghengte toalettet bidrar til et moderne uttrykk og gjør rengjøringen enkel. Dusjsonen er etablert med nedsenket gulv, innfellbare glassvegger og både hånddusj og regndusj, som gir gode komfortegenskaper i hverdagen. Badet har behagelig belysning med innfelte downlights i himlingen og ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonssystem. Et funksjonelt og innbydende bad som dekker familiens behov på en god måte. SOVEROM Boligen har totalt fire soverom samlet i 2. etasje, noe som gir en familievennlig og praktisk planløsning hvor alle soverommene er samlet på samme plan. Soverommene varierer i størrelse og bruksmuligheter, og gir god fleksibilitet enten behovet er barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Hovedsoverommet er romslig og innbydende med ekstra god romfølelse takket være skråtak og god takhøyde. Store vindusflater mot hagen og terrassen slipper inn rikelig med dagslys og gir et flott utsyn over nærområdet. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og har direkte tilknytning til en praktisk garderobe innredet med åpne hyller og hengestenger som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 er et lyst og romslig soverom med god plass til både seng, skrivebord og garderobeløsning. Rommet egner seg svært godt som ungdomsrom, gjesterom eller et kombinert sove- og arbeidsrom. De store vinduene gir godt lysinnslipp og skaper en trivelig atmosfære. Fra rommet er det hyggelig utsyn mot hagen og terrassen. Soverom 3 er plassert på boligens nordside og har utsikt mot den grusede gårdsplassen og inngangspartiet. Rommet fremstår lyst og trivelig med god plass til seng, et lite skrivebord og øvrig møblering. I tilknytning til rommet ligger et eget garderoberom med hengeløsninger og plass til hyller, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell romløsning. Rommet har fleksible bruksmuligheter og egner seg like godt som barnerom, ungdomsrom eller hobbyrom. Boligens minste soverom er plassert vis-à-vis hovedsoverommet i 2. etasje. Rommet har en fleksibel utforming som gjør det godt egnet som barnerom, hjemmekontor, treningsrom, hobbyrom eller gjesterom. Til tross for en mer kompakt størrelse oppleves rommet som lyst og funksjonelt, med plass til den møbleringen som følger det valgte bruksområdet. Dette er et allsidig rom som enkelt kan tilpasses familiens behov gjennom ulike livsfaser. Boligen har gjennomgående gode oppbevaringsmuligheter. To av soverommene disponerer egne garderoberom som gir praktisk oppbevaringsplass for klær og personlige eiendeler. I tillegg er det gode muligheter for garderobeløsninger på de øvrige soverommene, samtidig som det romslige vaskerommet byr på ekstra lagringsplass for både yttertøy, husholdningsartikler og annet utstyr. Dette gir en ryddig og funksjonell hverdag med god plass til familiens behov. HAGE, TERRASSE OG UTEOMRÅDER Eiendommen fremstår svært gjennomført med en moderne boligarkitektur, pent opparbeidede utearealer og flere lune oppholdssoner som gir gode muligheter for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster. Den mørke fasaden harmonerer godt med de grønne omgivelsene og gir boligen et stilrent og tidløst uttrykk. På boligens sørside er det etablert en romslig markterrasse på ca. 56 m² med vedlikeholdsvennlig komposittdekke. Terrassen har direkte adkomst fra stuen, noe som skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Her er det god plass til både loungemøbler, solsenger og spisegruppe. En overbygget pergola danner en lun og skjermet spiseplass som kan benyttes gjennom store deler av sesongen, mens levegg mot gårdsplassen bidrar til økt privatliv. Hagen er pent opparbeidet med plenarealer, hekk, gruslagte soner og beplantning som skaper et innbydende og lettstelt uterom. Flere opparbeidede soner gir hagen karakter og fleksibilitet, enten man ønsker lek for barna, dyrking eller hyggelige samlingssteder for familie og venner. Hagen har sol på de ulike sonene gjennom hele dagen. Et særskilt blikkfang er det store drivhuset som er plassert i hagen. Her er det god plass til plantekasser og dyrking av egne grønnsaker, urter og blomster, samtidig som drivhuset også fungerer som en hyggelig oppholdsplass med sittegruppe og utsyn mot hagen og de omkringliggende omgivelsene. For hyggelige sommerkvelder er det etablert en egen bålplass med sitteplasser, mens opphøyde plantekasser gir gode muligheter for hobbydyrking. Eiendommen har samtidig flere lagrings- og nyttefunksjoner som bidrar til en praktisk hverdag.Ved hovedinngangen og vaskerommet er det anlagt egne treplattinger som gir funksjonelle inngangssoner og På eiendommen står det en frittstående enkelgarasje oppført i 2020. Garasjen er isolert og utstyrt med elektrisk leddport i aluminium, sideinngangsdør og innlagt strøm. Tilknyttet garasjen ligger en sportsbod som i dag er innredet som hjemmekontor med varmekabler i gulvet, noe som gir en fleksibel løsning for hjemmearbeid, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom. Fra sportsboden er det adkomst til en praktisk lagringshems som gir ytterligere oppbevaringskapasitet. Samlet sett byr uteområdet på en sjelden kombinasjon av funksjonalitet, estetikk og trivsel, med flere gjennomtenkte soner som gjør eiendommen like attraktiv ute som inne.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 01.06.2026: Frittliggende enebolig oppført i 2020 i trekonstruksjoner over to etasjer. Boligen er energimerket klasse B. Oppvarming baseres på elektrisitet med gulvvarme og panelovner, supplert av peisovn med glassdør og sideglass tilkoblet gjennomgående stålpipe. Boligen har et balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregatet er plassert i teknisk skap på vaskerommet. Vannrør er skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. Lekkasjevakt med stengeventil er installert i teknisk skap. En 194 liters OSO varmtvannsbereder fra 2020 er plassert i teknisk skap på vaskerommet. Avløpsrørene er i plast. Sentralstøvsuger er montert i teknisk skap med uttak i begge etasjer. Elektrisk anlegg fra 2020 med automatsikringer og jordfeilbrytere. Samsvarserklæring foreligger. Det er stedvis registrert mindre utglidninger mellom lamellene i laminatgulvene. Det er registrert bunnsvill i rundtømmer på levegg mot gårdsplassen ved terrassen, og det er ikke verifisert om denne er av impregnert trevirke. Overflater: Gulv: Flisbelagte gulvoverflater i entré/trappegang og våtrom. 1-stavs laminatgulv på kjøkken og samtlige oppholdsrom, garderobe og innvendig bod i 1. og 2. etasje. Vegger: Pussede og malte gips/platebeslåtte veggoverflater i alle rom. Himling: Pussede og malte gipshimlinger i alle rom. Innfelte spotter i flere rom. Himlingshøyde i 1. etasjens oppholdsrom er målt til ca. 2,42 meter. Kjøkken: L-formet kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med benkestammer, veggstammer og høyskap. Glatte skap- og skuffefronter med fargede stålgrep. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Synlig komfyrvakt. Integrert avtrekksventilator med direkte utsug via boligens ventilasjonssystem. Utekran bak kjøkkenvegg. Bad 1. etasje: Flisbelagte vegger og gulv. Våtromsplater med tetteremser, mansjetter og smøremembraner på vegger. Støpt betongdekke med åpent sluk med klemringsfunksjon og tilfredsstillende membran i gulvet. Tilstrekkelig fall for lekkasjevann fra terskel til sluk. Nedsenket dusjsone. Servantskap med glatte skuffefronter med integrerte grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne, antas montert med Safetybag. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånd/regndusj og innfellbare rette dusjvegger i herdet glass. Ventilasjon via tilstrekkelig luftespalte under dørblad og punktavsug via boligens balanserte ventilasjonssystem. Vaskerom 1. etasje: Flisbelagte gulvoverflater. Malte veggoverflater med sokkelfliser langs gulv. Våtromsplater med tetteremser, mansjetter og smøremembraner på vegger. Støpt betongdekke med åpent sluk med klemringsfunksjon og tilfredsstillende membran i gulvet. Tilstrekkelig fall for lekkasjevann fra terskel til sluk. Servantskap med glatte fronter og benkeplate med nedfelt utslagsvask og 1-greps blandebatteri. Avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Teknisk skap med fordelingsskap, fordelingsstammer og stoppekran/vannmåler, lekkasjevakt med stengeventil, ventilasjonsaggregat og 194 liters OSO varmtvannsbereder fra 2020. Sentralstøvsuger montert i teknisk skap. Ventilasjon via tilstrekkelig luftespalte under dørblad og punktavsug via boligens balanserte ventilasjonssystem. Dørrammer i tre med 3-lags isolerglass. Bad 2. etasje: Flisbelagte vegger og gulv. Våtromsplater med smøremembraner og fliser på vegger. Støpt betongdekke med åpent hjørnesluk med kapslet sluk, klemringsfunksjon og tilfredsstillende membran i gulvet. Tilstrekkelig fall for lekkasjevann fra terskel til sluk. Nedsenket dusjsone. Servantskap med glatte skuffefronter med integrerte grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne, antas montert med Safetybag. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånd/regndusj og innfellbare rette dusjvegger i herdet glass. Ventilasjon via tilstrekkelig luftespalte under dørblad og punktavsug via boligens balanserte ventilasjonssystem.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.06.2026: Bygning generelt: Frittliggende enebolig oppført i 2020 i trekonstruksjoner over to etasjer. Yttervegger er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner i tre, utvendig belagt med beiset trepanel og fasadeplater ved inngangsparti. Fundamenteringen består av en støpt Sundolittbasert isolert såle. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Vinduer: Vinduer med malte karmer og rammer med 3-lags isolerglass fra byggeår. To vindusglass er skiftet, ett på kjøkken og ett i stue i 2. etasje. Dører: Entrédøren er brannklassifisert og lydisolert med malte glatte overflater, vindusfelt og kodelås. Terrassedør: Dører fra vaskerom og stue med malte dørkarmer og dørrammer i tre med 3-lags isolerglass. Balkonger / Terrasser: Treplatting på ca. 10 m² ved vaskerom og hovedinngang, og en markterrasse på ca. 56 m² med adkomst fra stue. Terrassedekket er i kompositt. Det er en levegg mot gårdsplassen hvor det er registrert bunnsvill i rundtømmer lagt i terreng, som er utsatt for ytre påkjenninger og fukt. Det er ikke verifisert om denne er av impregnert trevirke. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.06.2026: Vannledninger: Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem i plast, med åpne kobberrør til bereder. Fordelerskap med stoppekran er plassert i teknisk skap på vaskerom, hvor det også er installert lekkasjevakt. Det er en utekran. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i teknisk skap på vaskerom. Systemet har punktavsug på bad og vaskerom, samt integrert avtrekksventilator på kjøkken. Varmtvannstank: 194-liters OSO varmtvannsbereder fra 2020, plassert i teknisk skap på vaskerom. Varme: Elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Samsvarserklæring for anlegget fra byggeår (2020) er fremvist. Det er ikke utført el-kontroll etter ferdigstillelse. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Hagaveien 2 B ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Smellhaugen i Vestfossen. Området består hovedsakelig av eneboliger og er kjent for sitt rolige preg, lite trafikk og nærhet til både natur og sentrumsfunksjoner. Her bor du i et hyggelig nabolag med en god blanding av barnefamilier, par og etablerte beboere, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Boligen har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til Vestfossen sentrum, togstasjon, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Samtidig ligger skogsområder og flotte turterreng rett i nærheten, noe som gjør det enkelt å kombinere et aktivt friluftsliv med en praktisk hverdag. Vestfossen er et attraktivt bosted for både pendlere og familier som ønsker nærhet til naturen uten å gi avkall på gode kommunikasjonsmuligheter. Området er særlig anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv med kort vei til både barnehager og skoler. I nærområdet finnes flere barnehager med ulike tilbud, bl.a. Smellhaugen barnehage, ca. 1,4 km unna, Møllefossen barnehage, ca. 2,0 km unna og Røkeberg kultur og naturbarnehage, ca. 2,5 km unna boligen. Vestfossen barneskole ligger ca. 1,2 km fra boligen, mens Vestfossen ungdomsskole ligger ca. 1,1 km unna. Begge kan nås til fots eller på sykkel, noe som gir en enkel og trygg skolehverdag. For elever på videregående nivå ligger Eiker videregående skole i Hokksund, omtrent 6,5 km unna. Kongsberg videregående skole er også et aktuelt alternativ med et bredt utdanningstilbud. Den korte avstanden til utdanningstilbudene gjør dette til et område som passer godt for familier med barn i alle aldre. OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON Vestfossen stasjon ligger kun ca. 600 meter fra boligen, tilsvarende rundt syv minutters gange. Herfra går både R12 og R13 med forbindelser til blant annet Hokksund, Drammen, Asker, Oslo, Kongsberg og Eidsvoll, noe som gjør boligen attraktiv for pendlere. Ved stasjonen finner du også busslinjene 115, 118, 119 og 132, som gir gode forbindelser til Hokksund, Darbu, Fiskum og øvrige deler av Øvre Eiker. For bilpendlere er det enkel adkomst til hovedveinettet med kort kjøreavstand til Hokksund, Kongsberg og Drammen. Offentlig ladepunkt for elbil finnes ved Vestfossen Park. Reisetiden til Sandefjord lufthavn Torp er ca. 1 time og 8 minutter, mens Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 1 time og 28 minutter. FASILITETER OG SHOPPING Boligen har en svært praktisk beliggenhet med kort vei til et godt utvalg av servicetilbud. Kiwi Vestfossen og Coop Extra Vestfossen ligger begge innen få minutters gange fra boligen. Hos Coop Extra finner du også Post i butikk og PostNord, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv. Vestfossen sentrum tilbyr i tillegg flere servicefunksjoner, butikker, kaféer og lokale virksomheter som dekker de fleste daglige behov. For et større handelsutvalg ligger Eiker Kjøpesenter i Hokksund kun rundt ni minutters kjøretur unna. Her finner du et bredt utvalg butikker, serveringssteder, apotek og øvrige servicetilbud. Apotek 1 Eiker Senter ligger i samme område. AKTIVITETER OG REKREASJON For den aktive er dette et område med mange muligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til skog og mark med et omfattende nettverk av stier og turveier. Området innbyr til gåturer, sykkelturer, løpeturer og naturopplevelser gjennom alle årstider. Nærheten til naturen gjør det enkelt å komme seg ut på tur rett fra egen dørstokk. For barn og ungdom finnes flere idrettstilbud i nærområdet. Ved Vestfossen skole ligger aktivitetshall, fotballbaner og sandvolleyballbane, omtrent 1,1 km fra boligen. Idrettsanlegget Idretten ligger også i kort avstand og tilbyr gode fasiliteter for fotballaktivitet. For den som ønsker innendørs trening finnes blant annet SALTO treningssenter i Vestfossen samt flere treningssentre i Hokksund. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER Vestfossen er kjent langt utover kommunegrensene for sitt aktive kulturliv og sitt særegne lokalmiljø. Tettstedet omtales ofte som en av regionens viktigste kulturarenaer, med Vestfossen Kunstlaboratorium som et naturlig samlingspunkt. Kunstlaboratoriet holder til i de gamle fabrikklokalene ved fossen og tiltrekker seg besøkende fra hele Østlandet gjennom året. Sentrum har et hyggelig preg med lokale kaféer, nisjebutikker og møteplasser som skaper et levende lokalmiljø. Langs Vestfosselva finner du flotte turstrekninger og rekreasjonsområder som inviterer til både korte hverdagsturer og lengre utflukter. Nærheten til Hokksund, Kongsberg og Drammen gir også enkel tilgang til et bredt utvalg av restauranter, kulturarrangementer, kino og øvrige byfasiliteter. Med togstasjonen innen kort gangavstand er det enkelt å benytte seg av tilbudene både lokalt og regionalt.