Ullevålsveien 82 A

Stue: Særdeles romslig Tv-stue med god plass til langstrakt sofa. Store vindusflater og åpning både mot kjøkken og soverom gir meget god romfølelse. Veggene brytes av faste plassbygde bokhyller som strekker seg i høyden. Som resten av leiligheten er rommet smakfullt innredet og malt i en lyse toner. Peisestue: Dette rommet ligger plassert som et nav i boligen og er utstyrt med en åpen peis. Ildstedet danner en tydelig forankring mellom de sosiale rommene og soveromsfløyen. En av mange soner for opphold, perfekt for familien. Spisestue: I åpen løsning mot kjøkkenet er det etablert en stor spisesone med plass for langbord. Her er det oppført en langstrakt, plassbygget sittebenk med skjult oppbevaring, plassert langs vindusrekken. Rommet preges av store vindusflater som slipper lyset inn fra flere retninger. Fra spisestuen har du utsikt ut over torget på Adamstuen og frodige omgivelser mot Lindern. Arkitekttegnet og snekkerbygd kjøkken: Kjøkkenet er meget funksjonelt med et stort gjennomgangskjøkken organisert rundt en sentralt plassert og stor kjøkkenøy. HTH benkestammer og høyskap med snekkerbygde, glatte trefinerte fronter som gir en lun kontrast. Arbeidsflatene dekkes av en Dekton benkeplate, nedsenket med en rustfri oppvaskkum i børstet stål og utstyrt med et Quooker blandebatteri. Hele maskinparken er integrert i innredningen: stekeovn, oppvaskmaskin, fryseskap, kjøleskap og en stor induksjonstopp med egen avtrekksventilator montert direkte i platen. Soverom: Hovedsoverommet drar fordel av en bred, plassbygget arbeidspult i solid uførelse som strekker seg langs vindusveggen. I forlengelse av rommet ligger et dedikert omkledningsværelse. Dette tilbyr en strukturert, åpen garderobeløsning komplett med klesheng, hyller, dype skuffer og integrert belysning. Leiligheten inneholder ytterligere to soverom. Det ene rommet har høye, plassbygde garderobeskap og utgjør en perfekt barne- eller gjestesone. Det andre soverommet åpner for stor romfleksibilitet med egen tilkomst via baktrappen og klargjort vann-/avløpsrør i vegg dersom man ønsker å etablere hybel med kjøkken og få skattefri leieinntekt. Hovedbad (2023): Smakfullt innredet velværerom, oppgradert i 2023 fra bunnen av med flislagt gulv, nedsenket dusjsone og varmekabler. Hovedbadet er smykket med VOLA armaturer. Rommets takhøyde er utnyttet med en nedforet himling av trespiler og innfelte spotter. Dusjhjørnet kombinerer et innebygget VOLA blandebatteri med hånddusj og regndusj. Den plassbygde skapinnredningen i glatt trefiner huser avsatt plass og opplegg for vaskemaskin. Videre består inventaret av en veggmontert servanthylle med heldekkende servantplate og innfelt blandebatteri, samt et bredt veggspeil og vegghengt toalett med skjult sisterne. I sum et helt fantastisk sted å starte og avslutte dagen på. Gjestebad: Et komplett baderom med flislagte gulv og nedsenket dusjsone. Himlingen er av gips, slett og nedforet med integrerte spotter. Videre inneholder hjørnet en åpen dusjløsning med hånddusj, regndusj og veggmontert blandebatteri. Et servantskap med glatte fronter, heldekkende servant, ettbegreps blandebatteri, veggspeil og et vegghengt toalett med innebygger sisterne utgjør standarden. Entré og gang: Boligens ankomst via baktrapp og felles trappeoppgang leder inn til en entré med flislagte overflater og en brannklassifisert ytterdør fra 2010. Mellomgangen fanger umiddelbart eiendommens særpreg med forseggjorte, plassbygde bokhyller. Her skifter gulvet fra fliser til en gjennomgående 1-stavs eikeparkett som binder rommene naturlig sammen.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 22.05.2026: Gulv: Fliser i entré/gang og forstue, gjennomgående 1-stavs parkettgulv i alle rom. Vegger: Pussede og glattmalte veggoverflater, gipsplater med pussede og malte overflater. Himling: Pussede og malte betonghimlinger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkestammer og høyskap med snekkerbygde glatte trefinerte fronter. Benkeplate i Dekton med undermontert oppvaskkum i børstet rustfritt stål og 1-greps Quooker blandebatteri. Integrert induksjonstopp med avtrekksventilator med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Praktisk gjennomgangskjøkken med stor kjøkkenøy og meget god skap- og benkeplass. Ventilasjon via induksjonstopp med integrert avtrekksventilator med kullfilter. Bad: Oppgradert i 2023. Veggkonstruksjoner oppført med utlektede konstruksjoner i tre med vannfast kryssfiner/våtromsplater belagt med smøremembraner og fliser. Flisbelagte veggoverflater. Flisbelagt gulv. Støpt betongdekke med nedsenket gulv i dusjsonen. Nedforet himling med spiler og innfelte spotter. Banemembran og smøremembran. Opprinnelig eldre plastsluk med ny klemringsfunksjon, montert i opprinnelig vannlås av støpejern. Varmekabler i støp. Naturlig avtrekk via ventil i vegg og gjennomstrømningsspalte under dørbladet. Innredet og utstyrt med veggmontert servanthylle med heldekkende servantplate og servant, innebygget 1-greps blandebatteri, heldekkende veggspeil, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med innebygget blandebatteri, hånddusj og regndusj. Innebygde skap og veggnisjer. Plassbygget skapinnredning med trefinerte glatte fronter med avsatt plass og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert over himling i skapinnredningen. Dusj/wc: Oppgradert i 2015. Støpt betongdekke med nedsenket gulv i dusjsonen. Flisbelagte veggoverflater. Nedforet gipshimling med pussede og malte overflater og innfelte spotter. Flisbelagte gulvoverflater. Støpejernssluk med vannlås og klemringsfunksjon, synlig membran under klemring. Veggkonstruksjoner oppført med utlektede konstruksjoner i tre med vannfast kryssfiner/våtromsplater belagt med smøremembraner og fliser. Elektrisk avtrekksvifte. Utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, veggspeil, vegghengt toalett med innebygget sisterne, åpen dusj med veggmontert blandebatteri, hånddusj og regndusj. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til gulvkonstruksjon og fall.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026: Bygning generelt: Aksjeleilighet i boligblokk oppført i 1929. Bygningen har bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i mur-/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er belagt med plater. Etasjeskillere er i betong/støpt betongdekke. Vinduer: Mot gate er det malte vinduskarmer og vindusrammer i tre med innvendige sprosser og 2-lags isolerglass fra 2013. Mot bakgården er det malte trerammer med koblede enkle glass. Isolerglassene har nådd halvparten av forventet levetid. Enkelte vinduer mot bakgården er noe vanskelig å åpne/lukke og tar i karm. Dører: Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 entrédører med malte profilerte overflater til hoveddelen fra felles trappeoppgang, og dør fra baktrapp. Entrédørene ble skiftet i regi av boligselskapet i 2010 og fungerte tilfredsstillende ved funksjonstest. Balkonger / Terrasser: Det er ikke balkong tilknyttet leiligheten. Ifølge selger er det tillatt å montere balkong mot bakgården, tilsvarende de andre i gården. Rammetillatelse er nylig gitt av 'Plan og Bygningsetaten'. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026: Vannledninger: Vannledninger har skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem, hvor fleksible vannledninger er lagt i trekkerør. Fordelingsstammer er plassert på vegg i skapinnredning på dusjbad/wc og i vegg over innebygget sisterne på dusj/wc. Stoppekran er lokalisert. Det er registrert at varerør i benkeskap på kjøkkenet har noe kort avslutning og mangler tettehylse. Det er usikkerhet rundt avrenning fra innebygget sisterne på dusjbad/wc. Fordelingsrør i fordelerskapene er ikke merket. Vaskemaskin i entré ved baktrapp er montert i rom uten sluk. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom antas å være i PP-plast. Røranlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Ventilasjon: Generell ventilasjon er basert på naturlig tilluft/utlufting via vinduer og lufteventiler, en løsning som var vanlig for byggeperioden. Dagens krav til ventilasjon er strengere. Dusjbad/wc har naturlig avtrekk via ventil i vegg og gjennomstrømningsspalte under dørbladet. Dusj/wc har elektrisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har induksjonstopp med integrert avtrekksventilator med kullfilter, og mangler mekanisk avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert over himling i plassbygget skapinnredning på dusjbad/wc. Berederen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Varme: Oppvarming med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg fra 2012, med åpne rørføringer og radiatorer i de fleste rom. Ved kontroll ble det registrert varme i radiatorene. Elektrisk anlegg: Boligen har et skjult elektrisk spredernett med sikringsskap med automatsikringer. Digital strømmåler er plassert i felles el-skap i kjeller. Det elektriske anlegget er oppgradert etter 1999, og det foreligger samsvarserklæring for arbeidet. Det er ikke ansett som nødvendig med en utvidet el-kontroll. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Leiligheten har en flott beliggenhet i et av Oslos mest sjarmerende og etablerte strøk, i Lindern Rode 3 på Adamstuen. Dette er et område som kombinerer byens puls med roen fra grønne lunger og historisk bebyggelse. Fra Ullevålsveien er veien kort til alt, enten det er en kaffe på et lokalt brenneri, en tur i Stensparken eller handleturen på vei hjem fra jobb. Området er preget av klassiske bygårder, frodige forhager og en tilbaketrukket atmosfære, samtidig som det ligger sentralt plassert mellom knutepunkter som Majorstuen, Bislett og St. Hanshaugen. Herfra kan du enkelt spasere til de fleste av byens fasiliteter, men også trekke deg tilbake til et nabolag med en tydelig og rolig identitet. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE Området har et solid utvalg av skoler og barnehager i gangavstand, som dekker hele utdanningsløpet. Nærmeste ungdomsskole er Fagerborg skole, kun en kort spasertur unna. Det er flere barneskoler i nabolaget, og både offentlige og private videregående skoler samt høyere utdanningsinstitusjoner er lett tilgjengelige. Barnehager: - Fagerborg menighetsbarnehage (1-5 år): ca. 0.5 km / 6 min gange - Heftyes barnehage (1-5 år): ca. 0.5 km / 6 min gange - Kirsebærjordet barnehage (1-5 år): ca. 0.6 km / 7 min gange Skoler: - Fagerborg skole (8-10 kl.): ca. 0.3 km / 3 min gange - Bolteløkka skole (1-7 kl.): ca. 0.7 km / 8 min gange - Marienlyst skole (1-10 kl.): ca. 0.8 km / 10 min gange - Ullevål skole (1-7 kl.): ca. 1.2 km / 15 min gange - Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.): ca. 1.1 km / 13 min gange - Heltberg Bislett (VGS): ca. 12 min gange - Kristelig gymnasium (VGS): ca. 1.1 km / 13 min gange OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON Med et av byens beste kollektivtilbud rett utenfor døren, er det enkelt å komme seg rundt. Trikkeholdeplassen Adamstuen ligger bare et lite minutt unna og betjener flere sentrale linjer. Herfra kommer du deg raskt til Majorstuen, sentrum og Grünerløkka. For reiser lenger ut av byen er Nationaltheatret stasjon og Oslo S kun en kort trikketur unna, med tilgang til T-bane, regiontog og Flytoget. Beliggenheten gir også enkel tilgang til Ring 2 med bil. - Trikk: Adamstuen holdeplass (ca. 0.1 km / 1 min gange) med linje 17 (Rikshospitalet–Grefsen), linje 18 (Rikshospitalet–Ljabru) og linje 19N (Majorstuen–Ljabru). - T-bane: Nærmeste T-banestasjon er Blindern (ca. 1.4 km), med linje 4 og 5. Alternativt er det kort vei med trikk til Majorstuen eller sentrum for overgang til alle T-banelinjer. - Tog: Nationaltheatret stasjon (ca. 2.5 km) og Oslo S (ca. 3.8 km) gir tilgang til lokaltog, regiontog og Flytoget. FASILITETER OG SHOPPING Dagligvarehandelen er svært enkel med flere butikker i umiddelbar nærhet. Både Joker og Bunnpris på Adamstuen er søndagsåpne, noe som gjør helgehandelen fleksibel. For et bredere utvalg er det kort vei til St. Hanshaugen Senter, samt de mange spesialforretningene på Bislett og Majorstuen. Bogstadveien, en av Oslos fremste handlegater, ligger også innenfor gangavstand med sitt rike utvalg av kjedebutikker, nisjebutikker, kafeer og restauranter. - Dagligvare: Joker Adamstuen (ca. 0.1 km) og Bunnpris Adamstuen (ca. 0.2 km), begge med søndagsåpent. - Shopping: St. Hanshaugen Senter, Bogstadveien og butikkene på Majorstuen er alle innen gang- eller kort trikkeavstand. - Apotek og service: Boots apotek på Bislett ligger ca. 7 minutters gange unna. PostNord-tjenester finnes hos Joker Adamstuen. AKTIVITETER OG FRITID Beliggenheten gir rik tilgang til både urbane gleder og grønne fristeder. St. Hanshaugen park, en av byens mest populære parker, er kun en kort spasertur unna. Her finner du store plenområder for soling og piknik, lekeplass, uteservering og en scene for sommerkonserter. Fra toppen av parken er det flott utsikt over byen. For en roligere tur kan man utforske de sjarmerende gatene Damstredet og Telthusbakken, med sine velbevarte trehus fra 1800-tallet. For trening og innendørsaktiviteter finnes det flere treningssentre i nærheten, som EVO Adamstuen og Fresh Fitness Ullevål. Det er også ballbaner ved Sophus Bugges plass og Fagerborg videregående skole. Den idylliske turveien langs Akerselva er lett tilgjengelig og byr på en fin ramme for både gåturer og løpeturer, fra Maridalsvannet i nord til sentrum i sør. Vinterstid er det kort vei med T-banen til Frognerseteren og starten på milevis med skiløyper i Nordmarka. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER Området rundt Adamstuen og St. Hanshaugen er kjent for sitt hyggelige og varierte uteliv. Her finner du alt fra uformelle nabolagskafeer til anerkjente restauranter. Smalhans i Ullevålsveien er en lokal favoritt som serverer alt fra dagens husmannskost til en full smaksmeny. På Bislett kan du besøke Kolonialen, en moderne bistro med høy kvalitet. Java og Mocca er kjente kaffebarer som har vært i området i en årrekke og er populære møteplasser. Kulturtilbudet er også rikt. I gangavstand ligger Gamle Aker kirke, Oslos eldste bygning, som et historisk landemerke ved toppen av Telthusbakken. For en matopplevelse utenom det vanlige, er Mathallen på Vulkan bare en kort spasertur eller trikketur unna, med sitt yrende liv og store utvalg av delikatesser fra hele verden. Området byr på en perfekt balanse mellom det lokale og det sentrale, med et vell av opplevelser rett utenfor døren.