Dalsveien 26

Denne eneboligen, tegnet av arkitektene Kirsten og Jon Voraa, er et anerkjent verk fra norsk etterkrigsmodernisme. Boligen er oppført på Byantikvarens gule liste og har gjennomgått en omfattende rehabilitering i 2024, med mål om å fremheve de opprinnelige arkitektoniske kvalitetene. Resultatet er en bolig hvor materialer som tegl, tre og glass spiller sammen med moderne løsninger og en fleksibel planløsning over to etasjer. Entré: Inngangspartiet i første etasje åpner opp til en trappehall med flislagt gulv og gulvvarme. Blikket trekkes umiddelbart oppover mot den skulpturelle vindeltrappen i heltre furu, som bades i lys fra glasstaket over. Hallen gir adkomst til etasjens øvrige rom og etablerer boligens karakter med synlige trekonstruksjoner og en åpen forbindelse mellom etasjene. Kjøkken: I andre etasje ligger det nye, arkitekttegnede kjøkkenet tegnet av Ekanger Fantini plassbygget av OAK i 2024. En stor kjøkkenøy med benkeplate i komposittstein er rommets sentrum, utstyrt med en integrert induksjonstopp med nedfellbar ventilator og en underlimt kum med Quooker. Innredningen har glatte fronter med trelister og byr på smarte løsninger som høyskap innredet som spiskammer, og et eget kaffehjørne skjult bak pocketdører. Høykvalitetshvitevarer fra Gaggenau med blant annet to integrerte oppvaskmaskiner og stor stekeovn. Gjennomtenkte funksjonelle løsninger og rikelig med skuffe- og skapplass skaper et svært praktisk arbeidsområde. Rommet er en del av et stort allrom, med direkte tilknytning til spisestuen. Stue og spisestue: Allrommet i andre etasje er organisert i flere soner. Spisestuen har god plass til langbord i direkte tilknytning til kjøkkenet og utgang til en balkong. Stuedelen har store vindusflater som trekker den grønne hagen inn. De synlige limtredragerne og trepanel i himlingen gir en varm atmosfære. Takhøyden i denne etasjen er opp til 3,46 meter som gir et enormt volum og skaper en særdeles luftig romfølelse. Åpen peis: I forlengelsen av stuen og kjøkkenet ligger en egen liten inntrukket peisestue. Her rammer en massiv teglsteinsvegg inn en åpen peis, som skaper et lunt samlingspunkt på de plassbygde sittebenkene på hver sin side. Hovedetasjens soverom og bad: Andre etasje har to soverom, hvorav ett med utgang til egen balkong. Rommene har godt med lys fra vindusbånd og takvinduer. Etasjen har to separate baderom, begge nye i 2024. Det ene har et innebygget badekar i en nisje av teglstein, mens det andre har dusjnisje og toalett. Begge har VOLA armaturer, servanter og varmekabler i gulvet. Materialbruken med fliser, fuget tegl og trelameller i taket er gjennomgående. Første etasje - hoveddel: Denne etasjen rommer en mer privat avdeling. Her er det en ekstra stue, som kan fungere som TV-stue eller lekerom, i tillegg til tre soverom. Etasjen har også et dusjbad og et separat vaskerom, begge pusset opp i 2024 med varmekabler. I tillegg finnes teknisk rom og gode lagringsmuligheter i bod og et kjølerom. Utleiedel: I første etasje ligger en separat 2-roms leilighet med egen inngang. Enheten består i dag av stue med åpen kjøkkenløsning, et soverom og et bad. Utleiedelen kan enkelt inkluderes i hoveddelen, eller den kan utvides til en 3-roms ved å inkludere det ene soverommet i hoveddelen som ligger vegg-i-vegg. Kjøkkeninnredningen har fronter i heltre eik og ble under renoveringen flyttet ned fra hoveddelen til hybelen. Bad og overflater er nytt fra 2024, og holder samme gjennomgående standard som resten av boligen. Denne delen kan enkelt leies ut, eller integreres i hovedboligen ved behov. Utleiemegleren har estimert månedlig leieinntekt til 15-16.000,-. Uteplasser og hage: Boligen har flere uteplasser. Fra peisestuen er det utgang til en terrasse på ca. 18 m² og videre til hagen. I tillegg er det to balkonger i andre etasje og en markterrasse ved hovedinngangen. Hagen beskrives som lun og skjermet, med variert beplantning og gode solforhold fra morgen til kveld på sommeren. Garasje og lagring: Eiendommen har en dobbelgarasje på 48 m² med en tilhørende sportsbod. Garasjen er dyp og gir god plass til oppbevaring i tillegg til bilparkering. Portene har fjernstyrte motorer. Innvendig har boligen flere boder, inkludert et kjølerom, samt plassbygde skap og bokhyller.

Villa Voraa i Dalsveien ble oppført tidlig på 1970-tallet og tegnet av arkitektparet Kirsten og Jon Voraa som deres eget hjem og arbeidssted. Huset ble dermed til som et personlig prosjekt, hvor arkitektene fikk anledning til å utforske ideer om rom, konstruksjon og materialbruk i en mer fri form enn det som ofte er mulig i tradisjonelle oppdrag. Kirsten og Jon Voraa etablerte egen praksis på begynnelsen av 1960-tallet etter studier ved Norges Tekniske Høgskole. Jon Voraa hadde også erfaring fra USA, hvor han arbeidet hos den internasjonalt anerkjente arkitekten Eero Saarinen. Møtet mellom internasjonale impulser og den nordiske arkitekturtradisjonen satte sitt tydelige preg på arbeidet deres – noe som også kommer klart til uttrykk i Villa Voraa. Resultatet ble en bolig hvor arkitekturen er tydelig til stede i alle ledd. Huset regnes i dag som et fremragende eksempel på skandinavisk tektonisk arkitektur, hvor konstruksjon og materialer får være synlige og ærlige i uttrykket. Treverk, tegl og glass er brukt med en bevisst enkelhet, og bærende elementer er ikke skjult, men får bidra til rommenes karakter og rytme. Etasjen er åpen og bevegelig, med rom som glir over i hverandre på en naturlig måte. Der mange boliger organiseres rundt korridorer og avgrensede rom, er arealene her tenkt mer som sammenhengende soner hvor bevegelse, lys og siktlinjer skaper en flyt gjennom huset. Dette gir boligen en egen romlig dynamikk, hvor oppholdsrom, arbeidsrom og private rom danner en helhet. Tomten og vegetasjonen rundt huset var også en viktig premiss for arkitekturen. De store trærne ble bevart og fikk være en del av opplevelsen av stedet. Gjennom brede glassflater og overlys trekkes både lys og natur tett på, slik at utsynet til trekroner, himmel og årstider blir en del av husets daglige atmosfære. Gjennom årene har Villa Voraa opparbeidet seg en særstilling i arkitektmiljøer, nettopp fordi huset representerer en tydelig arkitektonisk idé og en konsekvent materialbruk. Dette er et hjem hvor romopplevelsen, konstruksjonen og samspillet med naturen danner en helhet som fortsatt oppleves like relevant i dag. Etter en periode hvor huset hadde mistet noe av sin opprinnelige glød, fikk eiendommen i 2023 en ny start. Boligen ble da igjen løftet frem med respekt for arkitekturens opprinnelige intensjon, og mange av kvalitetene som alltid har ligget i huset fikk på nytt komme til sin rett. Villa Voraa fremstår i dag som et hjem med en tydelig identitet og en historie som strekker seg over flere tiår. Slike hus er sjeldne – ikke fordi de nødvendigvis er størst eller mest påkostet, men fordi de bærer med seg en arkitektonisk tanke som fortsatt kan oppleves i rommene. Å bo her handler derfor ikke bare om en adresse, men om å være en del av et sted hvor arkitektur, materialer og natur møtes i en helhet som har fått utvikle seg over tid.

Kirsten Weidemann Voraa og Jon Voraa til- hører en generasjon norske arkitekter som arbeidet i en tid hvor modernismen fortsatt var i utvikling, og hvor mange søkte etter et mer stedbundet og materialbevisst arkitekturspråk. De møttes under studiene ved Norges Tekniske Høgskole i Trondheim, hvor interessen for arkitekturens romlige kvalite- ter, konstruksjon og materialitet ble et felles utgangspunkt for arbeidet deres. Før etableringen av egen praksis arbeidet Jon Voraa i USA, blant annet hos den aner- kjente arkitekten Eero Saarinen, kjent for ikoniske prosjekter som Washington Dulles International Airport. Oppholdet ga erfaring fra et arkitektmiljø hvor prosjekter ofte ble utviklet i større skala og med tydelige romlige og formale ideer. Da Voraa senere vendte tilbake til Norge og etablerte praksis sammen med Kirsten Voraa tidlig på 1960-tallet, ble disse erfaringene forent med en mer dempet nordisk arkitekturtradisjon, hvor materialenes ærlighet, konstruksjonens tydelighet og samspillet mellom bygg og landskap stod sentralt. Gjennom arbeidet sitt utviklet de et arkitektonisk uttrykk hvor rom Prosjektene spente fra eneboliger og fritidsboliger til offentlige bygg, blant annet skoleprosjekter på Vestlandet – deriblant i Karmøy-området på 1970-tallet. Arbeidene deres var ofte preget av en stille presisjon, hvor materialenes egenskaper og rommenes sammenheng ble tillagt stor betydning. I arkitekturen til Kirsten og Jon Voraa lig- ger en tydelig tro på at bygninger først og fremst skal oppleves gjennom rommet – i hvordan lyset faller gjennom huset, hvordan materialene eldes over tid, og hvordan arkitekturen møter landskapet rundt seg. Denne holdningen plasserer dem i en tradisjon hvor arkitekturen ikke nødvendigvis søker oppmerksomhet gjennom sterke gester, men gjennom kvaliteten i rommene og atmosfæren de skaper. I ettertid fremstår arbeidet deres som en del av en viktig periode i norsk arkitekturhistorie, hvor internasjonale modernistiske impulser ble tolket og tilpasset en mer nordisk skala.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 08.05.2026: Gulv: Parkett/heltre, fliser i trappehall og våtrom, malt betongdekke i bod og tregulv i kjølerom. Vegger: Pussede og malte gipsvegger, ubehandlede og malte trepaneler, fuget teglstein og fliser på våtrom. Vegger er dels malt med kalkmaling. Himling: Tre- og panelbelagte himlinger, dels med trelameller og spotter på våtrom. Kjøkken 2. etasje: Innredning fra 2024 med benkeskap og høyskap med glatte fronter og trelister. Kjøkkenøy. Benkeplater i komposittstein. Underlimt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med Quooker blandebatteri. Integrert induksjonstopp med nedfellbar avtrekksventilator med kullfilter, stekeovn, to oppvaskmaskiner (Gaggenau og Siemens studioLine) og kjøleskap. Mekaniske avtrekksvifter i himling. Kjøkken 1. etasje (utleiedel): Innredning fra 2024 med benkeskap, veggskap og høyskap med trefinerte fronter og tonet glass. Heltre benkeplater. Nedfelt benkebeslag i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Integrert koketopp, stekeovn og kombiskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Veggmontert avtrekksventilator med omluft/kullfilter. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue. Det er registrert avvik på benkeplate og avtrekk (TG2). Baderom 2. etasje: Renovert i 2024. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med fuget teglstein, fliser og malte flater. Himling med trelameller og spotter. Innredet med veggmontert servant med 1-greps blandebatteri, veggspeil og innebygget badekar med blandebatteri og hånddusj. Elektrisk avtrekksvifte. Bad 2. etasje: Renovert i 2024. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med fuget teglstein, fliser og malte flater. Himling med trelameller og spotter. Innredet med veggmontert servant med 1-greps blandebatteri, veggspeil, vegghengt toalett med innebygget sisterne og åpen dusjnisje med blandebatteri og hånddusj. Elektrisk avtrekksvifte. Bad 1. etasje (hoveddel): Renovert i 2024. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med fuget teglstein, fliser og malte flater. Himling med trelameller og spotter. Innredet med veggmontert servant med 1-greps blandebatteri, veggspeil, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med innfellbare glassvegger, blandebatteri og hånddusj/regndusj. Elektrisk avtrekksvifte. Bad 1. etasje (utleiedel): Renovert i 2024. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med fuget teglstein, fliser og malte flater. Himling med trelameller og spotter. Innredet med servantskap, veggspeil med integrert belysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne og åpen dusjnisje med blandebatteri og hånddusj/regndusj. Elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom 1. etasje: Renovert i 2024. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med fuget teglstein, fliser og malte flater. Himling med trelameller og spotter. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk avtrekksvifte.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2026: Bygning generelt: Frittliggende enebolig over to etasjeplan, opprinnelig bygget i 1973. Bygningen har bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i teglsten og mur-/betongkonstruksjoner. Veggene har reisverkskonstruksjoner fra byggeåret med liggende bordkledning og teglsteinsfasader, hvor utvendig panel ble skiftet i 2024/2025. Etasjeskillere er i trebjelkelag, Leca-plank over bod og kjølerom, samt betong. Fundamentert på støpt armert betongsåle, sannsynligvis på faste masser og utfyllende masser, med støpt dekke mot grunn. Dreneringen er sannsynligvis fra byggeåret med synlig knotteplast langs grunnmur. Innvendige yttervegger i underetasjen består av åpne, synlige murvegger. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er registrert fuktmerker og sprekker av eldre dato på limtredragere, som tidligere er undersøkt av fagkyndig uten nevneverdige avvik, men bør holdes under oppsyn. Det er målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm på gulv innenfor en lengde på 2 meter. Det er stedvis registrert fuktindikasjon i innvendige yttervegger i underetasjen, og utlektede og beslåtte vegger bør holdes under oppsyn. Dreneringens alder tilsier at det er en risikokonstruksjon, og det er registrert fuktvandring/fuktopptrekk i nedre del av grunnmur i bod i 1. etasje. Dette er påregnelig for eldre konstruksjoner uten fuktsperre. Det er også registrert noe fuktvandring/fuktopptrekk i den støpte sålen utvendig, noe som er påregnelig grunnet alder og konstruksjonsmetode. Terreng rundt boligen faller inn mot grunnmuren. Vinduer: Originale vindusrammer og vinduskarmer i heltre. Noen hjørnevinduer i 2. etasje har aluminiumsbelagte vindusrammer. De eldste isolerglassene er fra 1992/1993/2005, mens isolerglass i de fleste vindusrammer og alle takvinduer er fra 2014 og 2024. Det er registrert fuktmerker på vindusrammer, og enkelte vinduer kan være vanskelige å åpne/lukke. Tilstanden er vurdert med bakgrunn i generell alder, da normal brukstid på de eldste gjenværende isolerglassene er passert. Dører: Hovedinngangsdør med ramme og overflater i tre. Sideinngangsdører og balkongdører er i heltre med 2-lags isolerglass og er av original utførelse. Det er stedvis registrert fukt- og slitasjemerker i bunnsvill under dører. Terrassedør: Heve-/skyvedør til terrasse er i tre med 2-lags isolerglass og er av original utførelse. Det er stedvis registrert fukt- og slitasjemerker i bunnsvill under døren. Balkonger / Terrasser: Støpt markterrasse/uteplass på ca. 9 m² ved hovedinngangen. Terrasse med støpt dekke og nyere tretremmer på ca. 18 m² i bakhage, med adkomst fra stuedel i 2. etasje. To balkonger på ca. 3 m² og 5 m² med adkomst fra spisestue og soverom i 2. etasje. Det er også en stensatt markterrasse i hagen. Åpningen i rekkverk er stedvis mer enn 10 cm. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2026: Vannledninger: Nye rørføringer i kobber i teknisk rom, samt nedstøpte og skjulte rørføringer i plast. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerskap. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Avløpsrør innvendig: Nye avløpsrør i plast fra kjøkken og samtlige våtrom. Det må på sikt påregnes vedlikeholdsarbeider/ utskiftinger av eldre støpejernsrør/soilrør internt i boligen. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Avløpsrør utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vinduer, dører og lufteluker på soverom. Det er installert et nytt ventilasjonsanlegg og varmeluftsanlegg med varmekanaler og rister i gulv. I tillegg er det mekanisk avtrekk i himling i stue og kjøkken i 2. etasje, samt elektriske avtrekksvifter på samtlige våtrom og i bod i kjeller. Kjøkkenet i 1. etasje har ventilator med omluft og sannsynligvis kullfilter. Varmtvannstank: Det er nye gulvmonterte varmtvannsberedere i teknisk rom, samt en Quooker varmtvannsbereder på kjøkken i hoveddelen. Varme: Boligen har et nytt varmeluftsanlegg med varmekanaler og rister i gulv. Det er gulvvarme i alle rom i 1. etasje med unntak av teknisk rom og bod/matbod. Varmekabler i entreen har et parti midt på gulvet som ikke blir varmt. Det er også varmekabler i gulv på våtrom i begge etasjer. Elektrisk anlegg: Anlegget består av et skjult/åpent spredernett med sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert på vegg i stue, soverom i utleiedel og på vegg i garasje. Det foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Arbeider på anlegget er utført av Elektro Team AS etter 1999, og samsvarserklæring foreligger. Det elektriske anlegget oppfyller sin tiltenkte funksjon, og det er ikke vurdert at det er behov for utvidet el-kontroll. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Dalsveien, et etablert og rolig villastrøk på Østre Holmen. Området ligger skjermet til, hovedsakelig bestående av villaer, tomannsboliger og rekkehus, og er kjent for sin fredelige atmosfære med lite trafikkstøy. Her bor man med umiddelbar nærhet til store grøntområder og turstier, samtidig som det er kort vei til servicetilbudene på Smestad, Vinderen og Slemdal. Dette er en adresse som kombinerer det beste fra to verdener: roen fra et veletablert boligområde og enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE Området har et svært godt utvalg av barnehager og skoler på alle trinn, alle innen gang- eller sykkelavstand. Dette gjør logistikken i en travel hverdag enkel og oversiktlig for barnefamilier. Nærmeste barnehage er Giske barnehage, kun et par minutters gange fra eiendommen. - Giske barnehage (2-5 år): ca. 0.2 km / 2 min gange - Holmen Kanvas-barnehage (1-5 år): ca. 0.4 km / 5 min gange - Dalskroken barnehage (1-5 år): ca. 0.5 km / 5 min gange - Slemdal skole (1.-7. trinn): ca. 1 km / 13 min gange - Vinderen skole (1.-7. trinn): ca. 1.3 km / 16 min gange - Holmen skole (1.-7. trinn): ca. 1.5 km / 18 min gange - Ris skole (8.-10. trinn): ca. 1.5 km / 18 min gange - Midtstuen skole (8.-10. trinn): ca. 2.4 km - Persbråten videregående skole: ca. 2.5 km - Ullern videregående skole: ca. 2.7 km OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON Kollektivtilbudet er godt utbygd og lett tilgjengelig. Nærmeste bussholdeplass er Tråkka, kun et par hundre meter unna, med hyppige avganger mot sentrum og Majorstuen. T-banestasjonen på Smestad er innen gangavstand og tar deg raskt til knutepunkter som Skøyen, Nationaltheatret og Oslo S. For bilister er det enkel adkomst til Ring 3, som gir effektiv forbindelse til resten av byen og hovedveiene ut av Oslo. - Buss: Tråkka holdeplass (linje 46) ligger ca. 200 meter unna, en 3-minutters spasertur. - T-bane: Smestad stasjon (linje 2 og 3) er ca. 900 meter unna, en 11-minutters spasertur. Herfra tar det ca. 10 minutter til Majorstuen. - Tog: Skøyen stasjon, et viktig knutepunkt for både lokaltog, regiontog og Flytoget, er ca. 3 km unna. - Bil: Enkel tilgang til Smestadkrysset og Ring 3. FASILITETER OG SHOPPING Dagligvarehandelen og andre nødvendige ærender er enkle å utføre. Nyåpnede MENY på Gressbanen har varmdisk og bredt tilbud. Her finner du også Kanelsnurren café og apotek. På Smestad finner du Joker, som også er søndagsåpen og har PostNord-tjenester, samt Smestad dagligvarehandel. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og tjenester er Vinderen sentrum et naturlig samlingspunkt, kun en kort kjøre- eller sykkeltur unna. Her finnes blant annet SATS treningssenter, vinmonopol, apotek, og en rekke spesialforretninger. Større shoppingsentre som CC Vest på Lilleaker og sentrum er også lett tilgjengelige med bil eller kollektivtransport. AKTIVITETER OG FRITID For den som verdsetter natur og friluftsliv, er beliggenheten ideell. Området er et flott utgangspunkt for turer sommer som vinter, med kort vei til turstier som fører inn i Marka. Vettakollen er en populær og relativt kort tur unna, med en fantastisk utsikt over byen og fjorden som belønning. Om vinteren er det kort vei til preparerte skiløyper. For barna er det flere lekeplasser i nærheten, og Smestadparken, med sine store gressletter for ballspill og lek, ligger bare en liten spasertur unna. For organisert idrett og trening finnes det mange muligheter. Heming IL og Ready IL er store idrettslag i nærområdet med et bredt tilbud innen blant annet fotball, bandy, alpint og langrenn. I tillegg har Slemdal skole en egen aktivitetshall. Treningssentre som SATS Vinderen og Mudo Vinderen er også lett tilgjengelige. For den eventyrlystne er Holmenkollen nasjonalanlegg med sine helårsaktiviteter, inkludert Skimuseet og zipline, kun en kort kjøretur unna. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER Selv om Dalsveien er rolig og tilbaketrukket, er det et godt utvalg av serveringssteder i nærområdet. På Vinderen finner man blant annet Baker Hansen for ferske bakevarer og kaffe. Litt lenger unna, i Ullevål Hageby, ligger det velkjente Åpent Bakeri ved Damplassen. Smestad og Slemdal har også sine lokale spisesteder. For en spesiell anledning eller en kveld ute, er det kort vei med T-bane eller taxi til det rike restaurant- og kulturlivet på Majorstuen, Frogner eller i sentrum. Kulturelt sett byr området på nærhet til flere unike opplevelser. Emanuel Vigeland Museum på Slemdal er en skjult perle som byr på en helt spesiell og stemningsfull kunstopplevelse. For filminteresserte ligger Gimle kino på Frogner og Colosseum kino på Majorstuen innenfor rekkevidde. Om sommeren er Frognerparken et populært samlingspunkt for piknik, rekreasjon og kulturarrangementer.