Lyserbråtveien 52

Velkommen inn i en moderne hytte fra 2019, pent vedlikeholdt og sist fornyet med maling i 2021. Hytta er lys og luftig med flott takhøyde opp til 3,68 meter under mønet, hems over deler av etasjen og pent, enstavs parkettgulv i alle oppholdsrom. Entreen er lys og innbydende med glassfelt i ytterdøren. Rommet har knagger på veggen til yttertøy og en blåmalt stige opp til hemsen. Planløsningen er åpen mot allrommet med stue og kjøkken.

Stuen er stor og lys med flotte vindusflater på tre sider og tofløyede terrassedører ut til en stor, solrik terrasse på ca. 65 kvm. Stuen har lysmalte panelplater på vegger og i mønet tak, kombinert med et pent, enstavs parkettgulv. Takhøyden strekker seg helt til 3,68 meter under mønet og gir en luftig og lett stemning. I hjørnet av stuen er det satt inn en moderne peisovn med flammebilde som kan ses fra hele rommet. Kjøkkenet ligger i åpen løsning og det er god plass til både spisebord og sofalounge med mer.

Kjøkkeninnredningen er plassert langs innerste veggen i stuen og har god arbeidsflyt. Innredningen er holdt i en klassisk stil med malte rammefronter og benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og kullfilterventilator med komfyrvakt, plassert i overskap.

Badet er moderne og praktisk innredet med grå fliser på gulvet og i dusjhjørnet. Rommet har ellers lysmalte, glatte veggflater, listefri himling med downlights, et smalt vindu i endeveggen og varmekabler i gulvet. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil, toalett, og et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Badet har ellers opplegg for vaskemaskin.

Hytta har hele fire gode soverom. Hovedsoverommet er ekstra stort og luftig med gode vindusflater og mønet tak. De øvrige rommene har en fin størrelse som gir mulighet for flere sengeplasser på hvert rom. Alle rommene har malte panelplater på vegger og i tak, enstavs parkettgulv og gode vindusflater. Hytta er per i dag vist med sengeplass for 8 personer, men det er mulighet for fler, alt etter hvordan man innreder. Det er garderobeskap på et av soverommene, hvorav det minste rommet i dag er innredet med benkeskap under vinduet og garderobeskap langs motsatt side. Hemsen har gulvareal på ca. 26 kvm og skråtak opp til 1,20 m under mønet. Med praktisk adkomst via utfellbar stige i entreen og gir hemsen et fint ekstraareal med mulighet for et par soveplasser og annet møblement.

Hytta har god lagringsplass i en stor og tørr utebod/sportsbod på ca. 9 kvm.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.05.2025: Bygning generelt: Nøkkelferdig fritidsbolig fra 2019, oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Bygningen er fundamentert på støpte betongpåler på fjell, med åpen kjeller og åpent terreng under. Bærende konstruksjoner er isolert stenderverk, utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere er i isolert trebjelkelag, men er ikke kontrollert da de er igjenbygget. Takkonstruksjonen er et saltak i isolerte trekonstruksjoner med synlige limtredragere, men er ikke kontrollert da den er igjenbygget. Yttertaket er tekket med lakkerte stålplater og har takrenner og nedløp i lakkert stål. Til eiendommen hører også en utebod/sportsbod i trekonstruksjon på Leca-fundamenter. Vinduer: Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass merket 2018. Screenpersienne er montert på hovedvinduet i stuen. Det er registrert at utvendig omramming/lister rundt vinduene er montert for nær vindusbeslag, noe som kan forårsake oppsug av fukt i nedre del. Dører: Entrédør med malte overflater. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Terrassedør: To-fløyet terrassedør med dørrammer og dørkarmer i tre med 2-lags isolerglass merket 2018. Døren vurderes å være i funksjonell stand. Balkonger / Terrasser: Stor solrik terrasse på ca. 65 m² oppført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og glass. Det er direkte adkomst til/fra gårdsplass og trapp til nedre del av hagen. Det er registrert mindre skjevheter i konstruksjonene og rekkverkene, samt stedvis noe oppløft og ujevnheter i terrassedekket hvor enkelte bord har behov for bedret innfesting. Den utvendige trappen til terrassen mangler rekkverk og håndløper. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.05.2025: Vannledninger: Vannledninger med skjulte rørføringer i plast. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra hovedvannsinntak til fordelerskap på våtrom. Hovedstengeventil og lekkasjevarsler med automatisk stengeventil er montert. Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. Det er synlig plastsluk med vannlås og klemringsfunksjon i dusj. Ventilasjon: Systemet består av naturlig avtrekk med tilluft og utlufting via vinduer, terrassedører og veggventiler. Badet har elektrisk avtrekksvifte med utsug via yttervegg. Kjøkkenet har integrert avtrekksventilator med kullfilter, og det er ikke forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Dette kan medføre at matos og forurensninger sprer seg i boligen. Varmtvannstank: Varmtvann produseres av en 113 liters varmtvannsbereder plassert på hems. Berederen er montert til fast el-punkt, og lekkasjevarsler er montert rundt berederen med synlig avrenningsrør til våtrom. Varme: Oppvarming med elektriske panelovner i oppholdsrom og elektriske varmekabler i gulv på dusj/wc. I tillegg er det en peisovn med glassdør i stuen, tilknyttet en isolert stålpipe. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk spredernett med sikringsskap med automatsikringer plassert i entré/gang. Anlegget ble installert i 2019 i forbindelse med oppføring av fritidsboligen. Arbeider er opplyst utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og samsvarserklæring foreligger. Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 30.04.2025: Overflater: Gulvoverflater: Èn-stavs eikeparkett i samtlige rom. Flislagte gulv på dusj/WC. Vegger: Malte MDF-paneler. Flisbelagte vegger i dusjhjørnet, ellers pussede og malte overflater på dusj/WC. Himling: Malte MDF-paneler. Pusset/malt himling på dusj/WC. Himlingshøyde i stue er oppmålt til ca. 3,68 meter under mønebjelke, og på hems til ca. 1,20 meter under mønebjelke. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og panelplater i sprutsoner. Integrerte hvitevarer inkluderer koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator med kullfilter og synlig komfyrvakt. Rør og stengeventil ble skiftet i desember 2022. Dusj/WC: Flislagte gulv med elektriske varmekabler og flisbelagte vegger i dusjhjørnet, ellers pussede og malte overflater. Servantskap med glatte fronter og stålgrep, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, veggspeil og gulvmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte med utsug via yttervegg. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Lyserbråtveien 52 er en sjarmerende fritidsbolig med en idyllisk og fredelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Ytre Enebakk. Her bor du midt i naturen, kun 44 minutters kjøretur fra Oslo og 26 minutter fra Ski. Eiendommen ligger kun 100 meter fra Lyseren, en av Østlandets reneste og mest populære innsjøer. Her får du ekte hytteidyll – med skog, vann og et rikt friluftsliv rett utenfor døren. Området byr på stillhet, frisk luft og panoramautsikt – et perfekt fristed for både avslapning og aktivitet året rundt. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE: Selv om dette er en fritidseiendom, er området godt tilrettelagt for familier som ønsker hyppig bruk, hjemmekontor eller lengre opphold. Kun 6 minutters kjøring unna finner du Mjær ungdomsskole, og det finnes flere barnehager i Ytre Enebakk, ca. 7 minutter unna. Dette gir stor fleksibilitet for barnefamilier som ønsker å kombinere hyttekos med hverdagens praktiske behov. OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON: Hytta har god tilgjengelighet med både bil og kollektivtransport. Busslinjene 350 og 550 går fra holdeplassene Østby og Svenskerud, bare 5 minutter unna. Ønsker du togforbindelse, er Tomter stasjon 16 minutter unna og gir adgang til R22-linjen. Med bil er det enkel adkomst via Enebakkveien, og det finnes elbil-lader ved Lyseren Strandpark – kun 100 meter fra hytta. Oslo nås på ca. 44 minutter, og Ski på 26 minutter. FASILITETER OG SHOPPING: Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi og Rema 1000 i Ytre Enebakk, bare 6–7 minutter unna. Ønsker du et bredere shopping- og servicetilbud, ligger Ski Storsenter kun en liten kjøretur unna med over 140 butikker, spisesteder og aktiviteter. I nærområdet finnes også gårdsutsalg med kortreiste kvalitetsvarer, og sommerstid er det populært å besøke Spiker’n sommercafé ved vannet. AKTIVITETER OG REKREASJON: Området er et paradis for friluftsinteresserte – her venter Lyseren med bading, padling, fisking og krepsing om sommeren, samt skøyter og skiturer på isen vinterstid. Det finnes volleyballbane og fotballmuligheter i nærheten, og flotte tur- og sykkelstier for hele familien. Alpinanlegget Turbofjøla ligger 28 minutter unna, og langrennsløyper er lett tilgjengelig i området. Østmarka Nasjonalpark ligger også innen rekkevidde og byr på spektakulære naturopplevelser. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER: I nærheten finner du badeplassen Bermerud ved Lyseren, Østmarka og Krokhol golfklubber, samt Amundrud Gårdsmuseum for kulturelt påfyll. For hesteinteresserte ligger Spydeberg og Fortuna rideklubber innen 25 minutter. Innendørsaktiviteter som Metro Bowling og Lucky Bowl i Ski gir flere alternativer for helgekos og familieutflukter.